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环球网校 房产估价师培训

房地产估价师网上培训班

发布时间:2023年03月16日

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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
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史贵镇

公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验丰富;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
思路清晰 通俗易懂 生动活泼 免费试听

待定

待定

张宝魁

史贵镇

学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。

培训流程
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  • 阶段

    夯实基础

    时间:3月--4月 掌握全书知识点

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    备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!

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    时间:5月--6月 巩固必考点

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    经典习题班、海量刷题,强化记忆!

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    强化进阶

    时间:7月--8月 模考特训

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    模考点题班、真题解析班、排疑解难!

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    考前冲刺

    时间:9月--10月 考前秘押

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    内部密卷、内部资料、案例考前直播密训!

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学习资料

  1. 建筑性能化防火设计的定义

  口诀:据功求,运学理,用算法,析灾险,设综评,判指标,优案法。

  口诀说明:建筑消防性能化防火设计,是指根据建设工程使用功能和消防安全要求,运用火灾科学和消防安全工程学原理,采用先进适用的计算分析工具和方法,通过对建筑环境中设定火灾场景的火灾风险量化和分析,进而对建设工程消防设计方案进行综合分析评估,判断建筑抵御火灾的性能指标是否满足预设的消防安全目标,从而优化消防设计方案的工作方法。

  2 .性能化设计的适用范围

  可进行:超标范,隔烟散耐难殊功。

  不应采用:法标强;标明规,无殊功;居住;医教幼老娱;丙戊厂仓;甲乙厂仓液气爆。

  3. 基本程序

  口诀:标题目试修审

  口诀说明:

  标——确定建筑的使用功能、用途和建筑设计的适用标准

  题——确定需要采用性能化设计方法进行设计的问题。

  目——确定建筑的消防安全总体目标。

  试——进行消防性能化试设计和评估验证。

  修——修改、完善设计,并进一步评估验证,确定性能是否满足既定的消防安全目标。

  审——编制设计说明与分析报告,提交审查和批准。

  4 .设计步骤

  口诀:范总识试场法评终报

  口诀说明:

  范——确定性能化设计的内容和范围。

  总——确定总体目标、功能要求和性能判据。

  识——开展火灾危险源识别。

  试——制订试设计方案。

  场——设定火灾场景和疏散场景。

  法——选择工程方法。

  评——评估试设计方案。

  终——确定最终设计方案。

  报——完成报告,编写性能化设计评估报告。

  5 .消防安全总目标

  口诀:人财能构断污燃

  口诀说明:谐音“人才能够断污染”

  人——在火灾条件下,保证建筑内使用人员以及救援人员的人身安全。

  财——保证建筑内财产的安全。

  能——减小火灾发生的可能性。

  构——建筑的结构不会因火灾作用而受到严重破坏或发生垮塌;或虽有局部垮塌,但不会发生连续垮塌而影响建筑结构的整体稳定性。

  断——减少由于火灾而造成商业运营、生产过程的中断。

  污——尽可能减少火灾对周围环境造成的污染。

  燃——建筑发生火灾后,不会引燃其相邻建筑。

  6. 建规5.3.6关于“有顶棚的步行街”的要求

  口诀:耐距长铺步高栓,2933663;隔围棚开口排烟,2113725;铺淋警廊淋街射,照明指示和广播。

  口诀说明:

  (1)耐距长铺步高栓,2933663:

  耐对应2:步行街两侧建筑的耐火等级不应低于二级。

  距对应9:步行街两侧建筑相对面的最近距离均不应小于GB50016-2014规定的相应高度建筑的防火间距要求且不应小于9m。

  长对应3:步行街的长度不宜大于300m。

  铺对应3:每间商铺的建筑面积不宜大于300m2。

  步对应6:步行街内任一点到达最近室外安全地点的步行距离不应大于60m。

  高对应6:步行街的顶棚下檐距地面的高度不应小于6.0m。

  栓对应3:步行街两侧建筑的商铺外应每隔30m设置DN65的消火栓。

  (2)隔围棚开口排烟,2113725:

  隔对应2:步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙。

  围对应1:步行街两侧建筑的商铺,其面向步行街一侧的围护构件的耐火极限不应低于1.00h。

  墙对应1:相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于1.0m、耐火极限不低于1.00h的实体墙。

  开口对应37:步行街两侧的商铺在上部各层需设置回廊和连接天桥时,应保证步行街上部各层楼板的开口面积不应小于步行街地面面积的37%,且开口宜均匀布置。

  排烟对应25:顶棚应设置自然排烟设施并宜采用常开式的排烟口,且自然排烟口的有效面积不应小于步行街地

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