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一、房屋征收补偿内涵

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)规定：为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

房屋征收补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿;

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋征收估价特点

房屋征收估价不同于一般房地产的市场价格估价，其估价特点主要表现在以下几个方面：

(一)估价数量大

房屋征收往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等而引起，随着我国城市建设的不断加快，必不可少地发生大规模城市房屋征收。由于征收数量大、待征收的户数多，由此带来的征收估价数量很大，少则一、二栋，多则成片乃至一个或多个小区。

(二)涉及面广，社会影响大

征收房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋;既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房;既有独立产权用房，也有共有产权用房。从企事业单位来说，征收不仅涉及到企事业财产的补偿问题，而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说，房屋仍是当今我国大多数城市居民的最大财产。因此，城市房屋征收估价涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。

(三)估价对象复杂，需要协调各种关系

相对于其他目的的估价，征收估价的对象比较复杂，一个征收项目往往包括住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业，导致估价方法的选择存在较大难度。同时，一次估价中还会面对大量的房屋，面对征收人和众多的被征收人，由于各自对自身利益的维护，会出现不同的意见，导致估价的重要工作之一是协调各种利益关系。