房产估价师考试课件

一、房屋征收的概念(考点、掌握)

房屋征收是指国家为了公共利益的需要 ，依照法律规定的权限和程序强制 取得国有土地上单位、个人的房屋及其他不动产的行为。

房屋征收是物权变动的一种特殊的情形，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家 ，通常是政府代表国家以行政命令的方式执行。《物权法》第四十二条规定“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”

【例题】在我国房屋征收的主体是(　)。

A.政府

B.建设单位

C.开发商

D.国家

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收的主体是国家。参见教材P40。

2011年1月21日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《房屋征收条例》，同时废止了2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》。房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段 ，是城市建设的重要组成部分。

注意：国有土地上房屋被依法征收的，同时收回国有土地使用权。

【例题】房屋征收通常处于建设项目的(　)阶段。

A.立项工作

B.前期工作

C.建设工作

D.施工工作

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是城市建设的重要组成部分。参见教材P40。