房地产估价师网络辅导班

(二)不得设定抵押的房地产

(1)土地所有权;

(2)权属有争议的房地产;所有权、使用权不明或者有争议的房地产;

(3)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(4)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(5)已依法公告列入征收范围的房地产;

(6)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(7)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(法律规定可抵押的除外);

(8)以法定程序确认为违法、违章的建筑物;

(9)依法不得抵押的其他房地产;

(10)划拨土地使用权不得单独抵押;

(11)乡(镇)、村企业的(集体)土地使用权不得单独抵押。

(三)其他限制条件

(1)在建项目应取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;

(2)开发商已合法出售的房地产不得与未出售的房地产一起抵押;

(3)预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取商品房预售许可证;

(4)以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;

(5)以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效;

(6)发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，均为法律规定优先于该次抵押贷款受偿的款额;

(7)房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理;

(8)当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人;

(9)以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保，担保合同无效。