2024年注册房产估价师培训学校

　　按立法用语划分的种类：

　　中国的土地和房屋的所有制、管理部门及其征收、登记等活动或行为适用的法律法规通常不同。根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。其中，土地有时特别指集体所有的土地。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物，有时特别指国有土地上的房屋，可能还包括房屋占用范围内的土地。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》所称被征收房屋价值，不仅包括土地上的房屋价值，还包括土地使用权价值。其他不动产是指土地、房屋以外的林木等不可移动的财产。

　　按用途划分的种类：

　　按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产，具体可细分为下列10类.

　　按开发程度划分的种类：

　　按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：

　　(1)生地：是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地。

　　(2)毛地：是指具有一定的城市基础设施，有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。

　　(3)熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为"三通一平"、"五通一平"、"七通一平"等的土地。"三通一平"一般是指通路、通水、通电以及场地平整，"五通一平"一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整;"七通一平"一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等基础设施条件以及场地平整。