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　　房地产登记的体制：

　　我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。

　　房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成。虽然，《物权法》也规定对不动产实行统一登记制度，但统一登记涉及行政管理体制改革，需要有一个过程。长期以来我国将登记作为行政机关行使行政管理的一种职权，将房屋与土地实行分部门管理的体制，将登记机构与行政机关的设置与职能挂钩，导致我国房地产登记中，一般是七地使用权和房屋所有权登主存土地部门和房地产部门分别进行。一些地方已经将房地产和土地统一在一个部门管理，实现了房地产的统一登记。本节以下内容重点介绍房屋登记的制度政策。

　　房屋登记的范围：

　　《物权法》、《城市房地产管理法》，特别是《城乡规划法》的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。依据《物权法》、《城市房地产管理法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规制定的《房屋登记办法》的适用范围，既包括国有土地上的房屋，也包括集体土地上的房屋。同时，《房屋登记办法》还规定，具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，也可以参照房屋登记的规定和程序，由房屋登记机构依法登记。