房产估价师 学习视频

　　为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。

　　五、估价时点

　　2002年12月1日

　　六、价值定义

　　本次估价采用公开市场价值标准，即估价结果为估价时点时的公开市场的客观合理价格。

　　本次估价结果为估价对象49977.62┫房屋所有权及相应的8048.23┫划拨国有土地使用权的价格。不包括土地出让地价，不包括厨房设备、洗衣机、康乐中心等的可移动商业设备价值以及客房中由委托人配备的家具、可移动的电器、设备等。

　　七、估价原则

　　本次估价遵循以下原则：合法原则;最高最佳使用原则;估价时点原则;替代原则;公平原则;达到独立、客观、公正(详述略)。

　　八、估价依据

　　主要有：

　　⑴ 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);

　　⑵ 《中华人民共和国城市房地产管理法》;

　　⑶ 《中华人民共和国担保法》;

　　⑷ 《城市房地产抵押管理办法》;

　　⑸ 《××市房地产抵押管理办法》;

　　⑹ 全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及××市人民政府有关部门颁布的其他有关法律、法规和政策文件;

　　⑺ 委托人提供的有关资料;

　　⑻ 我公司所掌握的××市房地产市场的有关资料及估价人员实地勘查、调查所获取的资料。