适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
夯实基础
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备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
第
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有大收获多
假设开发法最基本的公式：
假设开发法最基本的公式为：
待开发房地产价值=开发完成后的价值一后续必要支出及应得利润
后续必要支出及应得利润=待开发房地产取得税费 后续建设成本
后续管理费用 后续销售费用 后续投资利息
后续销售税费 后续开发利润
与此相对照，如果是采用成本法求取开发完成后的房地产价值，则公式为：
开发完成后的房地产价值=待开发房地产价值 待开发房地产取得税费
建设成本 管理费用 销售费用 投资利息
销售税费 开发利润
在实际估价中，对于假设开发法公式中具体应减去的项目及其金额，要牢记"后续"两字，掌握的基本原则是设想得到估价对象(待开发房地产)以后到把它开发完成，还需要做的各项工作和相应的必要支出及应得利润。因此，如果是已经完成的工作和相应的支出及利润，则它们已包含在估价对象的价值内，不应作为扣除项目。例如，评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值，这时减去的项目应包括房屋征收补偿费、地上物拆除费等费用。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定："房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。"
按估价对象和未来开发完成后的房地产状况细化的公式：针对本知识点提问?上述假设开发法最基本的公式，按照估价对象状况和未来开发完成后的房地
产状况，可具体细化如下：
(一)求生地价值的公式
1.适用于在生地上进行房屋建设的公式
生地价值=开发完成后的价值一生地取得税费一
由生地建成房屋的成本一管理费用一销售费用一
投资利息一销售税费一开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值=生地价值 生地取得税费
由生地建成房屋的成本 管理费用
销售费用 投资利息 销售税费 开发利润
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