一级建造师市政课程

设备租赁比较简单，在确定了租金以后，租赁期间的现金流出为：

1.经营成本;

2.营业税金;

3.租赁费;

4.所得税(额外考虑租赁费的抵税)。

流入：经营收入

设备经营租赁方案的净现金流量

净现金流量=销售收人一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金)(1Z101062—1)。

式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。(包含了租金)

1.租赁保证金

为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。

2.担保费

承租人付给担保人一定数目的担保费。

3.租金

租金租赁费用的主体部分。保证金和担保费属于附加部分。出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。所以 租赁费用>租金>购进原价

租金是主体部分，所以计算租金很关键。

对于租金的计算主要有附加率法和年金法。