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　　合同的变更和终止需要在一定条件下进行，否则合同的变更和终止不发生法律效力。本条主要知识点是：合同变更的分类与成立条件;合同的终止与解除。

　　一、合同变更的分类与成立条件

　　1.合同变更分类。约定变更和法定变更。

　　2.合同变更的成立条件

　　(1)合同关系已经存在

　　(2)合同内容发生变化。如工程变更主要包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更等。设计变更主要包括更改有关标高、基线、位置和尺寸;增减合同中约定的工程量;改变有关工程中的施工时间和顺序等。

　　(3)经合同当事人协商一致，或者法院、仲裁庭裁决，或者援引法律直接规定。

　　(4)如果法律、行政法规对合同变更方式有要求，则应遵守这种要求。

　　3.变更的范围(环球网校一级建造师频道整理合同的变更与终止)

　　除专用合同条款另有约定外，合同履行过程中发生以下情形的，应进行变更：

　　(1)增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作;

　　(2)取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外;

　　(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性;

　　(4)改变工程的基线、标高、位置和尺寸;，

　　(5)改变工程的时间安排或实施顺序。

　　发包人可以取消任何工作，但不得转由他人实施。否则属于违约行为，且涉嫌肢解分包。

　　承包人收到监理人下达的变更指示后，认为不能执行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。承包人认为可以执行变更的，应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响，且合同当事人应当按照变更估价约定确定变更估价。

　　4.变更估价的原则及程序(环球网校一级建造师频道整理合同的变更与终止)

　　除专用合同条款另有约定外，变更估价按以下情况处理：

　　(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定;

　　(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定;