一级建造师班

　　一、租赁合同的法律特征

　　(一)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同

　　这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

　　(二)租赁合同是诺成合同

　　租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。

　　(三)租赁合同是双务、有偿合同

　　二、租赁合同的类型

　　1.定期租赁

　　租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

　　租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　2.不定期租赁

　　分为两种情形：一种是当事人没有约定租赁期限;另一种是定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。