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一级建造师《工程经济》考点:长期负债筹资。

长期负债筹资可分为长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。

(一)长期借款筹资

长期借款是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的使用期超过1年的借款,主要用于购建固定资产和满足长期流动资金占用的需要。

1.长期借款的保护性条款了解

(1)一般性保护条款

(2)特殊性保护条款

特殊性保护条款是针对某些特殊情况而出现在部分借款合同中的。主要包括:

①贷款专款专用;

②不准企业投资于短期内不能收回资金的项目;

③限制企业高级职员的薪金和奖金总额;

④要求企业主要领导人在合同有效期间担任领导职务;

⑤要求企业主要领导人购买人身保险,等等。

2.长期借款的偿还方式

3.长期借款筹资的特点掌握

(1)筹资速度快。

(2)借款弹性较大。

(3)借款成本较低。

(4)长期借款的限制性条款比较多。

以上特点是相对于债券而言的,而非其他。

(二)长期债券筹资

公司债券的发行价格通常有三种:平价、溢价和折价。与其他长期负债筹资方式相比,发行债券的突出优点在于筹资对象广、市场大。但是,这种筹资方式成本高、风险大、限制条件多,是其不利的一面。

(三)融资租赁

租赁可以分为经营租赁和融资租赁两种。

1.融资租赁的特点

2.融资租赁的优点

3.融资租赁的租金,包括三大部分:

(1)租赁资产的成本,租赁资产的成本大体由资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等项目构成;

(2)租赁资产的成本利息,即出租人向承租人所提供资金的利息;

(3)租赁手续费,包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人赚取的利润。

(四)可转换债券筹资

与普通债券相比,可转换债券可以根据债权人的选择在规定的时间转换为普通股股票。

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名师介绍

  • 李毅佳

    主讲科目:市政公用工程管理与实务

    天津理工大学教师,天津大学博士,主要从事土木工程专业和工程管理专业的科研和教学工作。多年来一直从事造价师、建造师的考前培训工作,主持编写多部造价工程师、一二级建造师考试辅导教材。在培训教学和辅导教材编写方面有丰富的经验,同时参编各种教材和专著多本,发表高水平中英文论文多篇。主要讲授建造师、造价师课程,授课条理清晰、重点突出、针对性强,重点、难点解析到位,曾获得天津讲课大赛二等奖。

  • 王竹梅

    主讲科目:一级建造师 《建设工程法规及相关知识》

    中国人民大学硕士,有近二十年房地产开发公司、房地产评估公司、房地产投资咨询公司、工程造价咨询公司的专业工作经历;具有十六年的建筑、房地产专业执业资格考试和职称考试培训经历;获得建设部住宅试点建设“部级科技进步个人银奖”;参与美国估价师学会出版的《不动产估价》(第11版)以及英文原版《不动产估价词典》的翻译工作。

  • 何龙吟

    主讲科目:一级建造师-《建筑工程管理与实务》

    拥有注册建造师、注册造价工程师等执业资格证书。6年特级总承包单位造价与合同管理工作经验,4年建工资格证书培训经验。

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