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讲师大咖面对面，有问有大收获多。《合同法》第286条赋予的工程款优先受偿权在法律上到底是一种什么性质的权利，其到底具有多大的效力?
笔者认为从性质上说，《合同法》第286条规定的工程款优先受偿权是一种与留置权、抵押权和质权同类、并列的、独立的法定担保物权。就理论界的探讨来看，目前对《合同法》第286条规定的工程款优先受偿权大致有三种观点：
第一种观点认为工程款优先受偿权是留置权。就传统民法理论看，建设工程合同就是承揽合同，国外许多立法均将工程建设纳入承揽范畴，适用承揽的一般规则。而承揽人在定作人不按约支付价款或酬金时，拥有对定作物的留置权，故我国《合同法》第286条规定的工程款优先受偿权实质上就是留置权。
此外，这一观点还有一个有力的依据，就是1991年国家工商行政管理局、建设部联合制定的《建设工程施工合同条例》第28条，该条规定“由于甲方(发包人)违反规定和约定，经办银行不能支付勤务员款，乙方(承包人)可留置部分或全部工程，并予以妥善保护，由甲方承担保护费用。”
第二种观点认为，工程款优先受偿权是法定抵押权。此说认为，设定于不动产上的担保物权主要就是抵押权，这是由不动产的特性和抵押权不转移占有形式的灵活性决定的。目前国外诸多立法都如此，例如《德国民法典》第648条规定：“建设工程或建设工程一部分的承揽人，就其由契约产生的债权，对定作人的建筑用地得请求让与抵押权。如工作尚未完成，承揽人得为了与给付劳务相符的一部分报酬和在报酬中没有计算在内的垫款，请求让与保全抵押权。”
第三种观点认为，工程款优先受偿权是优先权。此说的观点是，建设工程合同中承包人的工程价款包含着工人的工资部分，工人工资在任何情况下均应优先受偿。并且，工程价款在建设过程中产生，在承包人利益和一般担保债权人利益的比较上，承包人应得的工程价款与建设工程本身有更密切的联系，故为强化承包人利益的保护和救济，法律应赋予工程款优先受偿权优先于其他担保物权的效力。
由此，认为工程款优先受偿权就是一种由法律规定的、独立的优先权，其既不同于抵押权，也不同于留置权，而是基于保障建筑承包商及时收回工程款，制止建筑市场上风行的三角债，并由法律直接规定的权利，权利人对这种权利可以放弃，却不能转让。
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