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讲师大咖面对面，有问有大收获多。我国《合同法》第286条关于“工程款优先受偿权”的法律规定实践中难以操作
与其他担保物权相比，工程款优先受偿权性质界定不明确
有关人士呼吁尽快出台相关司法解释，以保护建筑企业的利益
由头
1996年10月4日，建筑施工公司A(以下简称A公司)与某工业有限公司B(以下简称B公司)就承包B公司厂房扩建工程签订了施工合同。合同履行至1997年9月下旬，因B公司长期拖欠工程款，工程被迫停止。A公司在追讨工程款未果的情况下，于1998年6月向仲裁委员会提起仲裁申请。
1994年4月底，仲裁委员会作出仲裁裁决，认定B公司在该厂房扩建工程中拖欠A公司工程款1500余万元。该裁决生效后，A公司向法院申请强制执行。但法院于2000年2月28日作出裁定，认为：该案在执行过程中，对属于被执行人B公司所有的财产享有抵押权的抵押权人向法院申请暂缓执行。经查，被执行人B公司现已无可供执行的财产，亦无执行能力。于是法院裁定中止执行。
同年，7月24日，法院将该厂房扩建工程委托拍卖。A公司对此存有异议，认为：
第一，因B公司拖欠工程款，A公司依法对该厂房扩建工程享有留置权，并对留置物享有优先受偿。第二，其他债权人就该留置物与B公司设定的抵押权无效，原因是该厂房扩建工程的所有抵押权均设定于工程停止后。第三，《合同法》286条规定，施工方对于承建工程享爱优先受偿权。但法院认为：《合同法》第286条关于“优先受偿权”的认定不够明确，尤其未对其权利的性质进行界定，难以操作。
根据《合同法》第286条规定，“发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。”那么，法律规定的“优先受偿权”与其他担保物权发生权利冲突时，究竟谁的权利更优先呢?在《合同法》没有作出明确规定、相关司法解释也没有规定的情况下，应当怎样适用呢?
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