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讲师大咖面对面，有问有大收获多。(三)购买住房抵押支持证券
住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。购买住房抵押支持证券的投资者，也就成为房地产间接投资者。主要做法是：银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司 (SPC)，由该公司将其汇集重组成抵押贷款集合，每个集合内贷款的期限、计息方式和还款条件大体一致，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。购买抵押支持证券的投资者可以间接地获取房地产投资的收益。
住房抵押贷款证券化兴起于20世纪70年代，现已成为美国，加拿大等市场经济发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段，新兴国家和地区如泰国、韩国、马来西亚、中国香港等也开始了住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了一种重要的房地产间接投资工具。随着中国住房金融市场的迅速发展，在中国推行住房抵押贷款证券化的条件已日趋成熟，中国建设银行已经进行了 “建元2005-1”和“建元2007-1”个人住房抵押贷款证券化试点，投资者主要是保险公司、财务公司以及基金公司等银行间债券市场的机构投资者。为了解决住房公积金流动性问题，提高住房公积金体系的放贷能力，从2015年开始，上海、武汉、苏州、杭州等地的住房公积金管理中心先后发行了20多款公积金贷款证券化产品，其中，上海在2016年各发行“沪公积金2016-1”和“沪公积金2016-2”分别筹资达148.42亿元和163.17亿元。从全球范围内看，受2008年美国次贷危机影响一度停滞的住房抵押贷款证券化操作正在逐步恢复。
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