测绘师培训课

2.计算一半建筑面积的范围

(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.

(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算.

(3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.

(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.

(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算.

3.不计算建筑面积的范围

(1)层高小于2.20m 的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m 的地下室和半地下室.

(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等.

(3)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑.

(4)房屋之间无上盖的架空通廊.

(5)房屋的天面,挑台、天面上的花园、泳池.

(6)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.

(7)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.

(8)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积.

(9)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋.

(10)活动房屋、临时房屋、简易房屋.

(11)独立烟囱、亭、塔、罐、池, 地下人防干、支线.

(12)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝.

(13)楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积.

4共有建筑面积分摊

1.共有建筑面积分摊模型与方法

2.多功能综合楼共有面积分摊参考模型