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讲师大咖面对面,有问有大收获多。注册测绘师教材案例分析第四章知识点:房产面积测算
1房产面积测算的内容
房产面积测算指水平投影面积测算,分为房屋面积和房屋用地面积测算两类。
其中,房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。
(1)房屋建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
(2)房屋使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
(3)房屋产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
(5)房屋共有共用建筑面积
房屋共有共用建筑面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
2房屋数据采集
房屋面积预测,房屋面积实测。
房屋面积预测指根据经规划部门审核的设计图纸,对房屋进行图纸数据采集,获取房屋面积数据的过程。
房屋面积实测指房屋建成后,对房屋进行实地测量,获取房屋面积数据的过程。
房屋面积实测:
1.房屋边长数据的图上采集
2.房屋边长的实地测量
(1)房屋边长实地测量的仪器和工具。经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外测距仪、全站仪、gps等。
(2)采集内容。房屋的边长数据、房屋的墙体厚度数据、房屋特征点的位置数据、房屋的房角坐标数据。
(3)实地采集时,形状规则的房屋,要进行总尺和分尺边长数据校核。
(4)实地采集时,相同的套或单元应进行数据检核,总长度或分段长度应有多余测量数据。