BIM模型是BIM技术的应用核心。结合上述定义，我们可以认为：BIM不单是一款或者多款软件的集合，BIM应当要包含两个方面，一者即所谓的Building Information Model，可称之为BIM模型，是利用数字化技术建立并提供给建设项目的模型结果(Product)。BIM模型是兼具项目物理特性和功能特性的数字化模型，它与传统的3D模型既有相似也有不同。相似点在于物理特性信息，如建筑物的几何信息，构件的空间关系，构件的尺寸、形状、坐标，物理数据(构件密度、传热系数)，构造数据(材质、特性)等等;而功能特性的信息则指的是建筑构件的价格、使用寿命、安装、施工说明以及项目的施工进度等等与建筑项目有关的信息，这是BIM模型独有的。
BIM技术的另一个方面，即是Building Information Modeling，专指模型化的这一过程。Chuck Eastman曾指出：建筑信息模型化是对于项目进行设计、施工和运营维护管理的一种新型过程方法??BIM不是某一个物体或者某一种软件，它是一种管理具有众多不确定因素的项目施工过程的人为举措。所以说，从项目管理角度来看，BIM是一种贯穿整个项目的全生命周期管理过程(Process)。这一点和BIM模型相辅相成，BIM模型是模型化的最终结果，模型化过程也以BIM模型为基础进行项目活动管理。
