七台河建造师培训

　　物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　立法目的：明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。

　　注解：1)所有权是自己的 2)用益物体是他人的 3)担保物权享有就担保财产优先受偿的权利。

　　1051 掌握抵押权

　　抵押指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债权人就是抵押权人。

　　1、可以在建工程为抵押物，抵押权自抵押登记时设立。

　　2、抵押财产的确定。(动产优行受偿权)

　　抵押财产自下列情形之一发生时确定：

　　(1)债务履行期届满，债权未实现;

　　(2)抵押人被宣告破产或者被撤销;

　　(3)当事人约定的实现抵押权的情形;

　　(4)严重影响债权实现的其他情形。

　　3、抵押权对第三人的效力

　　1)买受人的效力(银行不及买受人)

　　2)承租人的效力

　　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗己登记的抵押权。