李莹 环球网校

　　建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。承包人应当在工程合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

　　未组织竣工验收，或验收不合格擅自使用，或对不合格工程验收为合格的处理：

　　1)责令改正。

　　2)处工程合同价款2%～4%的罚款。

　　3)造成损失的，承担赔偿责任。

　　建设工程竣工验收应当具备下列条件：

　　1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

　　2)有完整的技术档案和施工管理资料;

　　3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

　　4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

　　5)有施工单位签署的工程保修书。