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名师大咖面对面，有问有大收获多。一、单项选择题
1. 下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为( )。
A.土地取得成本
B.租售价格
C.资本化率
D.开发周期
[答案]：C
[解析]：参见教材P141-142
2. ( )是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
A.融资成本
B.空置率
C.投资收益率
D.经营成本
[答案]：C
[解析]：投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
3. 通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做( )。
A.风险分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.以上选项均不正确
[答案]：C
[解析]：参见教材P143
4. 某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到( )吨。
A.27977
B.27879
C.35184
D.34697
[答案]：A
[解析]：根据题意，有：
单位产品价格*产量=利润 年总固定成本 单位产品可变成本*产量 单位产品销售税金及附加*产量
产量=(所得税前利润 年总固定成本)/ (单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加)
产量=(3000 11520)÷(12000-6720-90)=2.7977万吨。
5. 盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是( )。
A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关
B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受
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