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资产评估师《资产评估》知识点:收益法的基本参数

知识点:收益法的基本参数  

1.收益额

(1)收益额是资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额;

(2)资产评估中收益额的特点

①收益额是资产未来预期收益额,而不是资产的历史收益额或现实收益额;

②用于资产评估的收益额是资产的客观收益,而不是资产的实际收益。

客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估资产的收益;而现实收益中可能包括不合理的因素。

(3)资产的收益额表现形式有多种,不同种类资产的收益额表现形式不同,需要合理选择收益额的种类。

2.折现率

(1)从本质上讲

折现率是一个期望的投资报酬率。是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率。

(2)从构成上看

 

(3)资本化率与折现率的关系

①在本质上是没有区别的。

②二者是否相等,主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。

3.收益期限

根据在持续使用的能力,在未来多长时间资产能够给所有者带来未来的预期收益。

可以是1年、2年、5年有期限,也可以是永续无期限。

通常以年表示。

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