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五、住宅设计中的节地问题

(一) 8层以下住宅增加层数;

(二)降低层高;

(三)北退台或斜屋面;

(四)大进深、小面宽;

(五)总图布置适当偏角,适当布置东西向住宅、高层塔式,在城市干道南侧布置高层。

六、住宅建筑技术经济评价

(一)评价项目的对比条件:

1.建筑功能具有可比性,即建筑面积标准、住宅类型及建筑层数应基本相同。 2.消耗费用的可比性,即应包括建造阶段和使用阶段两部分费用。

3.价格的可比性,即采用同一价格水平计算,消除人为变动因素。

可以采用转化措施,使其具有可比性。

(二)评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。建筑功能效果是适用、安全、卫生等基本方面的总和。社会劳动消耗是为取得建筑功能所付出的全部劳动量。按 照经济效果的基本概念,住宅建筑技术经济效果是以建筑功能效果与社会劳动消耗(即造价)之比来衡量的。

(三)为体现评价指标项目在总体评价中重要程度的差别,运算时按指标的相对重要 程度进行加权。建筑功能效果指标中各项一级指标及权重值2

1.平面空间布局: 0. 35 ;

2.平面指标: 0. 20;

3.厨卫: 0. 15;

4.物理性能: 0. 10;

5.安全性: 0.10;

6.建筑艺术: 0. 10。

(四)评价方法中,定量标准0～4分, 0分淘汰, 1分为最低合格标准, 4分为创新标 准。定性指标中,平面空间综合效果系指:平面布置紧凑,空间分配合理,功能分区明 确,交通联系方便,私密性好。

安全措施系指:疏散、防火、防盗、防坠落、防触电。

实际操作时需采用评分法解决定性指标定量计算问题。