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讲师大咖面对面,有问有大收获多。(一)房地产开发的基本程序
1 .投资机会选择和投资决策分析
投资机会选择主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤;投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评估两个部分。在分析研究基础上,依据开发投资方式进行经济论证,决定投资可行性。
2 .建设前期工作
◆ 办理规划用地许可证,获取土地使用权;
◆ 规划设计与方案报批;
◆ 签署有关合作协议。
3 .建设阶段
◆ 拆迁安置;
◆ 土地开发:实现“三通一平”或“七通一平,
◆ 组织勘察设计,并办理建设工程规划许可证;
◆ 施工招标与投标;申领开工证,进人施工安装阶段;
◆ 竣工验收。
4 .租售阶段
◆ 办理商品房预售许可证;
◆ 物业管理。
补充
房地产管理法
第十二条 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第十三条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。