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讲师大咖面对面,有问有大收获多。建设工程规划许可证的核发
城市规划行政主管部门为核发建设工程规划许可证,需要通过一系列的规划管理过程,如为拟建的建设工程提供规划设计条件、审查设计方案等,这些内容虽然在前面已经 阐述,但其工作程序并未涉及,本部分予以介绍。
核发建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门的一项法定的行政职权。建设单位依法取得建设工程规划许可证是进行建设活动的一项法律凭证。
建设单位依法取得的建设工程规划许可证,是申请领取施工许可证应当具备的条件之 一,〈建筑法》规定"在城市规划区的建设工程,已经取得规划许可证。"同时,当城市 规划行政主管部门对建设工程进行监督检查时,只要出示许可证,并按照许可证要求进行 建设的,就会得到依法保护,否则就会受到查处。建设工程竣工以后,许可证又是城市规 划行政主管部门竣工验收的依据,日后还是房产登记的有力凭证。
(一)核发建设工程规划许可证前的审核
为了避免核发建设工程规划许可证后,建设单位对规划建设方案一改再改,城市规划 行政主管部门在核发建设工程规划许可证前必须对下列情况进行认真审核。
(1)建设单位已经依法取得了建设用地规划许可证。
(2)建设单位已经依据城市规划行政主管部门提出的规划设计条件编制建设项目的规 划设计方案,并经城市规划行政主管部门审查并据审查意见作了认真修改,最后审定。
(3)具有城市计划部门批准的当年建设任务。
(4)根据城市规划行政主管部门批准的图纸由城市测绘部门放线,并经验线确认无误。
建设工程规划许可证一经核发,不得擅自变更。