注会审计正保老师

【单选题】
1、甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。下列表述中，正确的是(　　)。

A.合同尚未生效

B.合同生效，但是甲有权解除合同

C.合同生效，乙有权要求甲办理所有权变更登记并承担其他违约责任

D.合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失

【答案】C

2、据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　　)。

A.更正登记的申请人可以是权利人，可以是利害关系人

B.提起更正登记之前，须先提起异议登记

C.异议登记之日起10日内申请人不起诉，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

【答案】A

【多选题】

1、根据物权法规定，当事人可申请预告登记的情形有()。

A.预购商品房

B.租赁商业用房

C.房屋所有权转让

D.房屋抵押

【答案】ACD

2、甲向乙出售房屋并订立买卖合同，约定：乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。双方办理了预告登记。下列表述中，正确的有()。

A.乙已取得房屋所有权

B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效

C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力

D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

【答案】CD

3、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有(　　)。

A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权

C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下