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1、下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
【正确答案】C
【答案解析】选项AB，成本模式下的转换，不产生差额，存货、自用房地产应按转换日该房地产的账面价值计量;选项D，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
2、2×16年1月1日，甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元，至转换时点已计提折旧10000万元，未计提减值准备，2×16年1月1日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响甲公司2×16年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为()万元。
A.20000
B.30000
C.18000
D.13500
【正确答案】D
【答案解析】成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与原账面价值的差额扣除所得税影响后，调整期初留存收益。转换日影响2×16年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[50000-(40000-10000)]×(1-25%)×(1-10%)=13500(万元)。
3、企业发生的下列支出，不应计入自行建造的投资性房地产成本的是()。
A.以出让方式取得土地使用权的价款
B.支付给施工单位的结算工程款
C.建造过程中发生的非正常损耗
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