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1、(本小题可以选用中文或英文解答,如使用英文解答,须全部使用英文,答题正确的,增加5分。)承租人与出租人签订一项房屋租赁合同,合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列事项:(1)为了美观舒适,承租人未经出租人同意,自己对房屋进行了装修,要求出租人承担50%的维修费用。(2)承租人经出租人同意将房屋转租。(3)租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失。(4)在承租期间,出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求:根据以上事实并结合法律规定,回答下列问题:
<1> 、房屋租赁合同是否有效?为什么?
【正确答案】
房屋租赁合同部分有效。(1分)根据规定,租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。(3分)
The lease part of the contract is still valid. According to law, the lease term may not exceed twenty years. If the lease term exceeds twenty years, the portion of the lease term beyond the initial twenty year period is invalid. (1分)
<2> 、承租人要求出租人承担50%的维修费用是否合理?为什么?
【正确答案】
不合理。(1分)根据规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修,违反法律的规定,因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。(4分)
It is illegal for lessee to demand lessor to afford 50 percent of fix and repair expense. According to law, subject to cons