课程大纲：

一、 固定资产贷款综述

1. 理解项目评估

1) 固定资产贷款与一般流动资金贷款区别

2) 什么是项目评估

3) 项目贷款主要特点

4) 如何评价项目主体

5) 认识《方法与参数（三）》

2. 现行国家项目管理体系

1) 审批制

2) 核准制

3) 备案制

3. 项目贷款投向评价策略

1) 国家产业政策和总行投向指引

2) 当前状况与未来趋势

3) 整体行业与单个企业

4) 区域经济与地方特色

案例：

Ø 市场供需变化  行业投向敏感

思考与互动：

Ø 这笔项目贷款可以做吗？

² 可以做，**主要什么理由？风险如何化解？

² 不可以做，**主要什么原因？

二、第二部分  项目评估核心内容

1. 投资额度核定

1) 固定资产投资

2) 铺底流动资金

案例：

Ø 关注相关评估数据合理性

思考与互动：

Ø 请思考，一旦发生固定资产总投资高估或低估情况，分别对银行项目贷款信贷安全**大威胁是什么？

2. 融资方案组合

1) 组合方案

2) 到位核实

案例：

Ø 自有资金不落实，项目筹资风险大。

思考与互动：

Ø 风险分析提示——  

² 筹资风险？

² 偿债风险？

² 第二还款来源风险？

3. 收入成本估算

1) 项目收入构成

2) 项目成本估算原则

3) 财务效益核心指标意义

4. 还款来源核定

1) 项目贷款还款来源构成

2) 还本付息预测口径

三、第三部分  银政合作业务新政引领、合规重点与风险甄别

1. “疫情”后时代基建重燃及政策应对

1) 地方政府专项债券扩容

2) 基建市场化下重提PPP

3) 强化政府投资基金管理机制

2. 隐债化解与平台转型

1) 资本金及来源

2) 穿透式监管

3) 厘清政企边界要件

4) 合规筹资与市场化运行

3. 银政业务合规与风控思考

1) PPP项目特点与甄别要点

2) 政府购买服务预算安排

3) 授信合作关注要点

四、第四部分  项目实战案例库选

1. “固定资产支持融资” 产品介绍及项目案例

1) 产品概念

2) 择业原则

3) 期限设定

4) 抵押要素

案例：

Ø “YKK广场”固定资产支持融资项目

思考与互动：

Ø “固定资产支持融资”项目贷款，银行风险防控重点有哪些？

2. 房地产开发项目案例

1) 市场环境

2) 信贷策略

3) 风险类别

4) 评估事项

案例：

Ø “ZHNQ”房地产住宅开发项目评估实践

思考与互动：

Ø 房地产开发项目贷款评估，银行风险防控重点有哪些？

3. 新建“工业项目”评估全析

1) 项目评估基本框架

2) 银行项目评估视角和重点

3) 风险平衡

4) 方案设计

5) 贷后管理

案例：

Ø “DXRH”工业项目评估全析

思考与互动：

Ø 如何设置“DXRH”工业项目贷款授信前提条件

² 项目贷款合规性

² 项目贷款安全性