课程背景：

随着国家对房地产行业的调控，行业销售规模和利润快速下滑，为保证企业生命线的现金流，各大企业均加大对成本控制和成本优化的关注，“降成本就是保利润”。如何进一步提高成本控制水平，在保证品质和效果的同时系统性的优化降低成本，减少无效成本支出，成为企业持续扩张的关键一环。

中海强大的盈利能力一直让外界好奇，甚至有些让万科和保利看不懂，本课程**次向同行深度剖析中海地产在中国地产界利润**的前因后果。中海地产净利润复合增长率达到44.7%，远高于万科的33%，其根本原因之一，在于对开发环节成本的优秀管控，本课程深度揭密中海成本控制做法。

课程收益：

1、破解标杆房地产项目全过程成本管控与造价控制操作之道;

2、从战略角度帮助房地产企业对全过程成本精细化管理进行规划;

3、提供房地产企业全过程成本精细化管理的标准和方法，超级实战，拿来即用;

4、大量中海、恒大等标杆房企成本管控实操工具资料，让您稍加修改即刻应用。

课程大纲：

（一）投资方案阶段成本管控

目标成本编制讲解

案例：中海地产目标成本科目

（1）土地成本、（2）前期费用、（3）建安成本、（4）其他直接费用、

（5）利息费用、（6）公司管理费用、（7）销售费用、（8）税金

（二）方案设计阶段成本管控

1. 设计阶段成本管理的基本逻辑

2. 强排设计--项目拓展阶段的成本估算

3. 概念设计--项目策划阶段的成本测算

4. 规划方案设计阶段的成本优化

5. 项目交工标准设计

6. 扩初设计、施工图设计--单体建筑设计优化及成本预算

7. 管网规划设计优化

8. 园林景观设计管理

9. 设计阶段后期成本优化

10． 设计阶段成本管理与优化的保障

案例：中海地产方案设计阶段控制重点部位

（三）招投标阶段成本管控

1．单位选择对成本的影响

2．招标清单选择模式对成本的影响

3．招标范围界限对成本的影响

4．商务谈判技巧对成本的影响

5．商务清标准确性对成本的影响

6．合同承包方式、承包范围以及计价依据对成本的影响

案例1：中海地产招标过程详细讲解

案例2：恒大地产招标过程详细讲解

合约策划报告成本管控讲解

案例1：中海地产合约策划报告编制讲解

招标清单编制选择方式对成本的影响（港式清单、市场清单、国标清单、定额计价）

案例1：中海地产招标清单编制讲解（港式清单）

案例2、碧桂园招标清单编制讲解（港式清单）

案例3、恒大地产招标清单编制讲解（企业清单、国标清单）

（四）施工阶段成本管控

1. 动态成本管控讲解

案例1：中海地产动态成本管控讲解

2. 施工交叉作业成本管控讲解

2.1总包单位施工环节成本管控部位

案例1：结合中海地产、恒大地产以及个人施工经验对总包单位进行施工成本管控

2.2分包单位施工环节成本管控部位

案例1：结合中海地产、恒大地产以及个人经验对分包单位进行施工成本管控

2.3精装修单位施工环节成本管控部位

案例1：结合中海地产、恒大地产以及个人经验对精装修单位进行施工成本管控

3. 工程签证审核技巧讲解

3.1工程签证单

3.1.1工程签证附件（工程联系单、工程量确认单、工程设计变更单、工程技术核定单、会议纪要）

3.1.2工程签证预算书

案例1：分享个人审核思路以及技巧

4. 材料认质认价询价技巧讲解（主要寻到厂家底价）

案例1：分享个人询价方法以及技巧

5. 工程进度款审核讲解（主要避免超付款现象）

案例1：分享个人经验审核方案以及技巧

6. 房建工程施工工艺成本管控讲解（熟悉施工工艺也是对成本把控的重点）

案例1：分享个人施工经验以及施工工艺对成本的影响