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吴瑕

新环境下房地产融资模式创新

吴瑕 /

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课程大纲

  时间:6小时

课程目标

1、认清形势、准确定位、提高融资能力(新视角)

2、系统了解企业融资渠道与创新思路(新思路)

3、重点学习房地产融资的基本原理及创新方法(新方法)

4、熟练掌握房地产各种融资的操作模式(新模式)

5、深入了解房地产企业私募基金运作方法

6、借鉴案例、对照本公司业务,深入探讨解决方案、创新融资新模式

**篇 理念篇(观念决定思路 思路决定出路)

一、融资行为与股东利益

二、投资行为与价值创造  

三、资本布局与战略方向

四、股权控制与发展路径

第二篇 房地产企业融资渠道与方法

融资渠道与方法一:债权融资

(一)国内银行贷款:房地产开发贷款、个人住房贷款、土地储备贷款、商业用房贷款

(二)典当融资

(三)信托项目融资

(四)金融租赁融资

(五)国外银行贷款

(六)发行债券融资

融资渠道与方法二:股权融资

(一)股权出让融资

(二)增资扩股融资

(三)产权交易融资

(四)杠杆收购融资

(五)引进风险投资

(六)投资银行投资

(七)夹层融资

融资渠道与方法三:项目融资

(一)BOT项目融资

(二)PPP项目融资

(三)ABS项目融资(房地产资产证券化)

(四)供应链融资

(五)跨界融资

(六)项目合作融资

融资渠道与方法四:上市融资

(一)国内上市融资

(二)境外上市融资

(三)买壳上市融资

第三篇 实务篇

(一)银行贷款

1、信贷政策

2、与房地产相关的金融产品

(二) 金融租赁

案例:华夏幸福售后回租模式(杠杆融资)

(三)国外银行贷款

案例:万科境外“曲线融资”

案例:万科境外股权融资

(四)夹层融资(信托、基金)

1、夹层融资操作模式

2、夹层融资的风险和回报

(五)中小房企跨界融资

案例:河北华银房地产开发有限公司成功跨界融资

(六)股权出让融资

案例:万科股权大战与王石的悲剧

(七)杠杆收购融资

案例:娃哈哈引战略投资人,股权失衡品牌危机

(八) BOT项目融资

案例分析:刺桐大桥工程—首例“国产BOT”

(九)PPP模式(Public-Private-Partnership)

案例:北京地铁四号线PPP融资模式

(十)ABS模式(Asset-Backed-Securities)

案例:江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证

(十一)房地产证券化(ABS)

案例:金地30.5亿元物业费ABS资产证券化

案例:颇受瞩目的增信方式——华夏幸福资产证券化项目

(十二)买壳上市融资

1、壳公司的特点

2、买壳上市融资的运作程序

3、案例:国美买壳、上市、套现、进入房地产全过程

4、股权融资及风险防范

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