导入  企业管理者必备的十大实施理念

**讲  房地产测算基础

一、房地产估算的思路

二、房地产估算的假设

第二讲  房地产成本构成

一、土地取得的费用

（一）土地征收拆迁费

（二）土地出让地价款

其中：不公开市场购买的土地价款确定方法

（1）市场比较法

（2）成本逼近法

（3）基准地价系数修正法

二、前期工程款

三、房屋开发费

（一）建筑安装工程费

（二）基础设施建设费

（三）公共配套设施建设费

（四）估算方法

四、管理费用

五、财务费用

六、销售费用

七、开发期税费

八、其他费用

九、不可预见费

▲本讲互动与答疑

第三讲  房地产收入测算

一、开发计划

二、销售计划

三、价格估算  

（一）收益法

（二）成本法

四、租售收入

五、税费估算

（一）土地增值税

（二）其他税

▲本讲互动与答疑

第四讲  项目利润测算

一、项目利润与相关因素的测算

（一）利润总额、净利润、直接成本利润率、成本利润率、销售利润率

（二）资金价值

（三）现金流量

（四）现金量与利润的关系

（五）经济评价指标

（六）资金使用计划

二、内部收益类指标的测算

（一）财务内部收益率的作用

（二）销售净利率

（三）财务净现值

（四）投资回收期

三、投资回报类指标的测算

（一）地价支付贴现比

（二）启动资金获利倍数

（三）销售毛利率

（四）资金峰值比例

（五）现值指数

▲本讲互动与答疑

第五讲  项目性分析

一、盈亏平衡点分析

二、敏感性分析

第六讲  项目测算的误区

一、追求精确地说明问题

二、取值随意，缺乏说服力

三、基本假设缺乏弹性

▲本讲互动与答疑

第七讲  案例分析

案例一  江西某砖混住宅建筑安装工程造价分析

案例二  景德镇项目经济测算与财务评价

第八讲  全面互动答疑与课程总结

时长：1天