课程简介：本课程就产业地产开发投资与融资结果当前国家与地区产业政策、产业地产开发与投融资模式，展开学习与案例分享

课程时间：2天

课程对象：产业地产开发董事长，集团中、高管，区域公司中、高管，项目投资拓展人员，财务管理人员

课程收益：

1、 学习和掌握产业地产开发模式与投资模式，以及当前中国产业政策与环境；

2、 学习和掌握项目决策模型、要点，以及如何正确判断产业地产市场和项目；

3、 学习和掌握从资本角度和财务指标角度对项目做出正确研判；

4、 学习和掌握产业地产项目测算模型、市场测算模型以及可行性研究报告撰写；

5、 学习和掌握项目开发前中后期融资模式、项目研究和踏勘，以及项目风险评价与控制。

课程大纲：

1 产业地产开发模式与投资模式

1.1 产业地产常规四类开发与投资模式

1.1.1 产业企业主导模式

1.1.2 政府开发企业主导模式

1.1.3 产业开发商模式

1.1.4 EPC模式

1.2 四种模式优劣势

1.3 当前国家产业政策与地方产业环境

2 决策项目与市场

2.1 城市规划与区域规划研究

2.1.1 城市规划与区域规划发展方向

2.1.2 实际规划落地性论证

2.2 决策项目区域与地段

2.2.1 区域产业与人口特点

2.2.2 区域经济现状与未来发展方向

2.2.3 区域交通与配套现状与未来发展

2.2.4 区域房地产、商业地产、工业地产政策

2.3 城市与区域产业研究与决策

2.3.1 国家产业政策

2.3.2 省市产业政策与条件

2.3.3 产业落地要求

2.3.4 当前产业环境与相关配套

2.4 项目测算与风险压力模型

2.4.1 项目成本测算

2.4.2 项目租售回款预测

2.4.3 项目开发风险、政策风险与市场评估

2.4.4 项目盈亏平衡点评估

3 决策资金与财务指标

3.1 资金指标决策

3.1.1 资金方的合作方式

3.1.2 资金方投资偏好研究

3.1.3 资金回报要求与风险评估

3.1.4 项目融资结构设计

3.2 项目财务核心指标决策

3.2.1 项目内部收益率IRR

3.2.2 项目“地货”比

3.2.3 项目净现值NPV

3.2.4 项目回款周期

3.2.5 项目利润率

3.3 项目财务指标和税务选型

4 现场踏勘与市场调研

4.1 现场踏勘准备

4.1.1 当地产业现状与企业生存环境

4.1.2 土地市场数据调研

4.1.3 房地产市场与工业用地市场研究

4.1.4 现场踏勘工具准备

4.2 现场踏勘要点与指标

4.2.1 周边在建产业园区与周边房地产项目走访

4.2.2 项目1-3公里半径配套、交通等踏勘

4.3 市场调研

4.3.1 区域工业用地产市场需求

4.3.2 工业和产业企业投资和运营模式

4.3.3 企业规模和能级研究

5 产业地产融资模式

5.1 土地前融

5.1.1 资金来源方向

5.1.2 融资模式与成本

5.2 代建融资

5.2.1 代建方背景与资金来源分析

5.2.2 融资模式与成本

5.2.3 EPC模式风险与成本

5.3 销售融资

5.3.1 融资模式与融资成本

5.4 合作融资

5.4.1 合作融资结构设计

5.4.2 退出机制与融资成本

5.5 开发贷

5.5.1 开发贷条件与融资阶段

6 可行性研究与项目结论

6.1 项目可行性研究构成

6.2 项目可行性研究数据与信息来源

6.3 可行性研究信息与项目投资决策关系逻辑

6.4 项目可行研究结论

6.5 项目投决流程与决策指标

6.6 与企业内部和外部同类型项目对比

6.7 将项目投决与结论作为出让方谈判要点

7 项目投资环节的风险控制

7.1 项目前期拓展阶段风险控制

7.1.1 前期拓展工作成本控制

7.1.2 数据与信息完整性

7.1.3 土地/项目核心决策人的接洽

7.1.4 落地税收要求与返还方式

7.1.5 产业政策如何争取与落实

7.2 项目拓展中期谈判阶段的风险控制

7.2.1 明确政策性拿地返还时间和方式

7.2.2 明确土地款/收购款支付方式

7.2.3 明确拆迁与债务处理方式

7.2.4 明确地价与限购城市的售价

7.3 项目后期获地阶段的风险控制

7.3.1 报批报建方式与流程

7.3.2 开发中相关部门和单位的协调

7.3.3 销售条件与回款时间