培训时长：2天（6小时/天）

培训提纲：

一、新农村项目土地选项阶段的实务剖析

1.土地选址与立项土地红线范围重点事项

2.土地所在范围实地考察与重点排查事项

3.土地所在区域未来发展规划蓝图重点事项

4、土地性质与未来地类变更范围重点事项

5、寻找土地业主方重点事项

6、土地现状范围重点事项

7、投资土地分析报告重点事项

8、土地征收重点事项

9、拆迁安置补偿方案重点事项

二、新农村项目土地立项阶段的实务剖析

1.如何向规划委申请立项报告

2.编制项目建议书

3.如何了解土规与城规图

4.土地投资的详细可研测算，编制可研报告

5.计委、建委、规委及各相关部门专业业审查可研报告

6.项目设计方案送审书

7.土地评估书

8.土地立项系统确认

三、新农村项目土地办理程序阶段的实务剖析

1.取得国有土地使用权出让方式（招标、拍卖、挂牌、协议、划拨）

2. 土地转让费相关内容（转让、租用、投资折价）

3. 土地交易费和保证金相关内容（规划费、国土费、税务费、环保费、建设费及各有关费用）。

4.如何办理土地各种许可证

5.土地公示范围和法定文件资料关注点

6.如何取得国有土地使用书

7.如何取得不动产证

四、办理土地与相关部门公关取系技巧和注意点

1、如何取得土地项目信息

2、与当地行政政府主管部门公关取系技巧与注意点

3、与计划委部门公关取系技巧与注意点

4、与规划委部门公关取系技巧与注意点

5、与国土委部门公关取系技巧与注意点

6、与税务部门公关取系技巧与注意点

7、与建设部门公关取系技巧与注意点

8、与人防办公关取系技巧与注意点

9、与应急管理部门公关取系技巧与注意点

10、与相关部门（同步审批）公关取系技巧与注意点