课程简介：本课程主要是针对企业资产管理、盘活，资产增值和运营，并通实际案例让企业全员对企业资产全面运营有深度认知，并且从课程中学习如何落实操作，让学习转化为实际的企业资产成功运营管理价值。

课程时间：2天

课程对象：企业高、中层管理人员、企业资产管理部门人员、普通管理人员、物业管理人员与招商运营人员，和房地产项目营销策划人员

课程收益：

1、 认识和理解企业资产的组成与资产管理、盘活目的与意义，掌握资产盘活的流程与操作；

2、 学习和掌握企业不同资产运营的与方式，重点学习各类资产增值提升的相关案例与运营思路；

3、 学习和掌握田园综合体、海洋资源（海洋综合体）的运营思路与相关成功运营的案例；

4、 学习和掌握企业资产变现重要的三步曲。

课程大纲：

1 企业资产管理与资产盘活

1.1 什么是企业资产

1.2 企业资产组成

1.2.1 有形资产

1.2.2 无形资产

1.3 资产盘活的目的与意义

1.4 资产盘活流程与操作

1.5 MIOE模式的资产盘活与管理模式

2 企业资产运营与值增管理

2.1 企业资产运营与值增管理的方向

2.1.1 降本增效

2.1.2 创新模式运营

2.1.3 专业化团队运营

2.1.4 引入第三方管理

2.2 企业资产运营与值增成功案例

2.2.1 上海新世纪百货翻修成K11营业额增加200%

2.2.2 杭州某国企将低出租率的写字楼变成产业园出租率100%

2.2.3 长沙大学城将低出租率商业体改造成乐活城出租率90%

2.2.4 杭州国资工厂改造成创意园租金是周边写字楼的1.5倍

2.3 企业资产运营与管理实施

2.3.1 资产现状盘点与资产入库

2.3.2 调研同类型资产价值与运营模式

2.3.3 结合企业情况与能力设计资产增值方案

2.3.4 专业团队或顾问公司评估

2.3.5 资产归属确定与运营方案确定

2.3.6 专业团队负责运营或委托运营

2.3.7 后期评估与提升

3 各种资产运营模式

3.1 小、期资产运营和托管模式

3.2 大块资产盘活与运营模式

3.3 商业地产运营模式与产业化运营办公物业

3.4 特色小镇与田园综合体运营

3.4.1 国家特色小镇 田园综合体政策

3.4.2 当前成功运营的田园综合体案例

3.4.2.1 绿城/蓝城田园特色小镇

3.4.2.2 衡阳小而美“田园小镇”

3.4.2.3 无锡山阳田园东方

3.4.2.4 台湾清境农场

3.4.3 特色小镇 田园综合体的发展模式与策略

3.4.4 特色小镇 田园综合体的盈利模式

3.4.5 特色小镇 田园综合体的产业运营模式

3.5 海洋资源资产运营

3.5.1 海洋资源有价值的构成

3.5.2 海洋资源成功运营的案例

3.5.2.1 宁波万年梅山岛海洋综合体

3.5.2.2 江苏南通洋口海洋综合体

3.5.2.3 福建长乐海洋风情度假小镇

3.5.2.4 福海渔人码头文创小镇

3.5.3 海洋资源运营的思维

3.5.3.1 依海“吃”海

3.5.3.2 长期持续发展，生态平衡与维护

3.5.3.3 运动、休闲、文化、养生、宜居一体化

3.5.3.4 产业跟进，全季旅游

4 企业资产变现三步曲

4.1 企业资产变现三步曲

4.1.1 一步曲：盘活资产

4.1.2 二步曲：专业运营

4.1.3 三步曲：资产证券化

4.2 企业资产变现三种模式

4.2.1 出售

4.2.2 资产证券化

4.2.3 打包上市

4.3 三类资产适合出售

4.4 四类资产适合长期持有

4.5 资产证券化必要条件与程序

4.6 资产上市操作的路径

4.7 案例：中粮大粮城模式，凯德商业运营模式