2021年是执行企业会计准则的重要一年。根据财政部相关规定，已执行企业会计准则的非上市企业，应当自2021年1月1日起全面实施新收入准则、新金融工具相关准则和新租赁准则等新企业会计准则。从长远看，企业全面执行新会计准则已是必然趋势。新准则的实施，会给地产企业带来哪些影响？又会产生哪些新的税会差异？尚未执行新会计准则的企业应提前做好哪些准备？想要不断提升自己发展空间的你是否已经做好了知识储备以胜任未来的公司和岗位。 本期课程以房地产企业难点核心业务为主线，以税会处理差异分析与调整为重点，即结合最新会计准则，也兼顾企业会计制度，精选实操案例，特意选取了30个大家在日程工作中关注度较高、处理难度较大、政策把握不准的与房地产开发有关专题，按照业务的性质与分类，分11讲（涵盖大约70个小问题）给大家进行讲解，全面梳理各难点核心业务的会计处理、增值税处理、所得税处理、土地增值税处理以及税会之间、各税种之间的差异分析及纳税调整方法。使您对房地产企业主要业务的财税处理有更全面的理解和更系统的掌握，不留死角，难点问题一网打尽。

1、涵盖全环节 2、70个重特事项 3、提前把控风险 4、解决痛点难点

课程大纲

**讲：以招拍挂或者非货币交易方式取得土地会计核算与税务处理

1、以招挂拍方式取得土地

2、以非货币交易形式取得土地使用权

第二讲：以股权转让方式取得土地以及拆迁补偿业务的会计核算及税务处理

1、以股权转让方式方式取得土地

2、“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理

第三讲：红线外支出、购买烂尾楼支出、土地返还款收入会计核算与税务处理

1、红线外支出会计核算与税务处理

2、购买烂尾楼支出会计核算与税务处理

3、土地返还款收入会计核算与税务处理

第四讲：受托代建业务、营销设施建造费、精装房建设支出会计核算与税务处理

1、受托代建房屋的会计核算与税务处理

2、营销设施建造费会计核算与税务处理：

3、建设销售精装房的会计核算与税务处理

第五讲：地下设施成本的分摊与税务处理

1、地下设施成本的分摊

2、地下设施的税务处理

第六讲：房地产行业商业采购与甲供材业务管控与税收风险回避

1、采购业务的管控与税收风险回避

2、“甲供材”业务在甲乙双方之间的税收博弈

第七讲：房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置

1、未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款

2、房地产开发企业在开发产品完工之前收取的定金，以及取得预售许可证之前，以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何处理？

3、“错期开发”应如何让计算缴纳土地使用税

第八讲：采取不同促销手段销售开发产品会计核算与税务处理（一）

1、“买一送一”（送面积、送家电、送车位、送物业）会计核算与税务处理

2、“以老带新支出”会计核算、税务处理、税务筹划

3、“抵券销售 — 一万抵五万”会计核算与税务处理

第九讲：采取不同促销手段销售开发产品会计核算与税务处理（二）

1、“先租后售”的会计核算与税务处理

2、“低价出售、免费返租”会计核算与税务处理

第十讲：以房抵债、产权式酒店经营、限价销售业务会计核算与税务处理

1、以房产抵债的会计核算与税务处理

2、“产权式酒店”销售经营会计核算与税务处理

3、限价销售的会计核算与税务处理

第十一讲：房地产企业融资环节风险管控与税务处理

1、负债规模应控制在什么规模为好，如何计算融资规模上下线

2、选取怎样的还本付息方式更有利于企业的权益**大化

3、营改增以后对“统借统还”业务的增值税处理和企业所得税应如何处理

课程总结与答疑