课程大纲

**讲：《土地管理法实施条例》核心内容解读及房地产开发要点把控

1、国土空间规划体系执行与房地产开发利用结合要点

2、耕地保护政策对房地产开发选址细节要求分析

3、建设用地规划、执行、落位要求与风险规避

4、农转用前提条件及整体流程

5、**新土地征收政策要求及关键要点管理

6、**新土地征收流程分析及要点把控

7、关于宅基地未来利用方向及房地产开发处理要点分析

8、关于集体经营性建设用地入市前提、内容、要点、风险分析

9、关于违背《土地管理法》责任承担要素分析及规避方式

第二讲：**新《土地管理法实施条例》之国土空间规划解读，开发商如何参与国土空间规划编制落位公司项目，让项目符合《土地管理法实施条例》要求

1、《土地管理法实施条例》关于国土空间规划条款深度解读与要点提炼

2、认识规划发展历程，了解机遇所在，国土空间规划体系建立

3、把握土规、城规、生态规之间的关系，深刻认识“多规合一”，更好对接政府

4、农用地、建设用地、未利用地等地类与地产开发利用学习，把握地产开发利用要点

5、规划时间和审批程序内容把握，让开发者精准对接报批报建部门

6、土地用途区、建设用地管制区深刻理解与利用，确定哪些项目可以开发，分析项目是否合法合规，控制项目风险（确定可拿地区域）

7、确定禁止开发区域，以及禁止开发区利用要点（避免项目后期被拆，控制拿地风险）

8、生态保护红线利用要点和机遇汇总要点分析

9、如何让公司项目符合原始规划详操与流程，避免后期修改规划（结合案例实操讲解，包括要点、程序、时间等等内容，如何快速争取新增建设用地指标）

10、XX开发商操作案例展示

11、X县规划建设用地争取与指标周转案例

12、如何让将来项目可以征地方式操作

13、公司应该如何抓住当下政策布局产业勾地、城市更新项目

14、如何系统操作项目，符合《土地管理法实施条例》具体法律要求

第三讲：**新《土地管理法实施条例》之农用地转用、耕地保护、基本农田管理与利用要求分析

1、当前《土地管理法实施条例》关于耕地保护政策及落实要求

2、当前《土地管理法实施条例》关于农转用流程及落实要求

3、农转用全流程梳理（从选地到拿证）

4、农转用前提及哪种项目可以办理农转用手续？

5、项目占农用地需要办理哪些手续，该如何操作？

6、哪些项目需要办理《补充耕地方案》？

7、哪些项目需要办理《土地征收方案》？

8、“四书一方案”包含哪些内容，应该如何操作办理？

9、占用农用地建设审批流程是什么？

10、占农用地建设核心及需要提交哪些材料？

11、如何完成建设用地预审及建设用地预审流程全析

12、基本农田管理政策和落实要求

13、全面分析基本农田是否可以建设及处理方式

14、如何把握国家机遇，解决项目占用基本农田等重大问题

15、如何将基本农田和田园综合体项目全面结合利用

16、占补平衡的落实政策及要求？

17、何种项目需要占补平衡？

18、对于房企有哪些占补平衡机会？

19、占补平衡的政策和指标交易模式？

20、占补平衡交易流程

21、占补平衡的其他工作要点

22、增减挂钩相关要点

第四讲：《土地管理法实施条例》之集体土地入市、土地征收、宅基地管理利用**新操作模式解析

集体土地入市

1、《土地管理法实施条例》集体土地入市管理政策分析

2、国家允许集体经营性建设用地入市的背景和原因

3、集体经营性建设用地入市的前提要求和风险要点

4、集体经营性建设用地入市方式介绍（就地入市、异地入市、调整入市）

5、集体经营性建设用地入市主体都有哪些

6、集体经营性建设用地入市地类都包含哪些？

7、集体土地入市规划如何核实明确，确保项目符合规划

8、集体土地入市产权权属如何明确，确保依法登记

9、农村土地确权/城市不动产登记内容解析

10、集体经营性建设用地入市合同内容都包含哪些？

11、集体经营性建设用地出让费用组成和后期费用分配

12、集体经营性建设用地的获地模式，何种项目可以招拍挂，何种项目需要协议出让，特殊点要求

13、各种取地模式下，集体经营性建设用地入市程序与操作流程

14、其他融资要求、建设标准、销售、权力主体利益分配等相关要求

15、集体经营性建设用地入市入市底价如何确定

16、集体土地入市对地产企业有哪些机遇与挑战？

17、集体经营性建设用地入市未来发展趋势分析

18、国有土地与集体土地优劣势对比，分析拿国有土地与集体土地的区别与特点

19、何种物业形态拿集体，何种物业形态拿国有，相关拿地分析与建议

20、集体经营性建设用地入市案例分析

土地征收

1、《土地管理法实施条例》关于土地征收政策解读

2、《土地管理法实施条例》关于土地征收流程与注意要点

3、未来哪些项目和区域可以征收土地？

4、成片开发/城市开发边界与土地征收关系分析

5、《土地管理法实施条例》对征地程序变化与要点分析

6、土地征收对地产企业拿地影响情况分析

7、《土地管理法实施条例》对于**新土地征收要求与操作

宅基地管理

1、**新《土地管理法实施条例》关于宅基地的**新要求与管理

2、**新《土地管理法实施条例》关于宅基地审批权限要求

3、未来如何利用宅基地发展文旅、康养、乡村振兴项目

4、宅基地不退出可以做哪些业态？

5、宅基地有偿退出可以做哪些业态？

6、如何将宅基地转变为产业发展用地？

7、宅基地改革对地产企业有哪些影响？

第五讲：违反《土地管理法实施条例》之法律责任承担及要求

1、非法占用基本农田后果及法律风险？

2、关于临时用地超时使用法律风险及承担

3、关于原始建筑重建、扩建、修建审批手续及注意要领

4、关于破坏耕地、土地复垦法律风险及承担

5、关于非法转让与非法建设建筑物的处置与要求

6、关于土地征收阻扰、宅基地侵犯、征地补偿等问题处置要求

7、土地管理法其他法律要求

【适合对象】

土地一级开发单位、城投公司、城市更新企业、房地产开发投资公司、房地产企业相关企业、产业地产开发企业、文旅康养、特色小镇企业、养老、企业法务、律师、文旅、康养、产业园相关开发企业与策划单位以及政府、金融机构、土地利用等相关单位。

讲师介绍

【讲师介绍】于欣

土地开发利用专家

曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人

任职于国内知名科技园区、科技城建设集团

负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改、风险控制等业务，指导拿地企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，合法合规。

长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作，具有丰富的土地业务经验与资源。

承接众多开发企业勾地业务咨询顾问与培训等工作。

专长领域：

1、土地政策咨询及拿地指导建议：长期负责土地开发企业前沿土地政策咨询、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》解读与培训、土地利用方式探索、土地日常管理、具体地块拿地途径分析及建议等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策机遇，为开发企业提供实操技能培训，全部为干货、要点、核心。

2、土地规划业务：参与主导国家上轮多个省市地区规划编制，了解规划制定逻辑和核心要点，能更好的与地产开发拿地想结合，解决开发公司拿地规划问题、法律问题，为公司拿地减少风险，提供保障。长期负责土地开发企业项目用地规划修改问题，确保企业用地合规合法，为公司省时、省钱。长期帮助土地开发企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，为地产开发企业争取更多业务类型。

3、土地综合业务：参与主导众多省级、市级征地补偿标准确定、基准地价确认等业务，能更好的为企业提供土地估价相关知识体系。同时参与主导国家众多增减挂钩、占补平衡、基本农田、建设用地整治、土地后备资源调查利用等业务，为开发企业涉及的土地问题进行全面系统的讲解，全面的将知识系统化，由企业理解的点状到面状的全面把控，解决企业土地相关问题的空白和盲点。

4、土地风险把控等业务，参与众多地产企业、国企土地再开发再利用、城市更新项目拿地、收并购项目拿地、海岛开发、生态红线开发利用、黄河沿线、河道开发利用、风景名胜区开发、自然保护地、基本农田建设占用等项目风险把控及规避业务。

5、土地一二级开发联动、产业勾地业务：长期负责公司一二级开发联动业务，完成项目手续办理、一级开发测算、产业规划设计、合作协议确定、二级拿地、测算、投资分析、项目收购、产业勾地等工作，确保公司项目稳步有序推进。因为有系统的工作经历，所以能将庞大的土地知识体系与地产一二级联动开发进行更好的结合，为地产开发企业更好的服务，更好的为大家提供系统的讲解。

部分服务企业：

中交集团体系公司、中建集团体系公司、中铁集团体系公司、首创地产、富力地产、保利地产、碧桂园控股、金茂地产、金地集团、华侨城小镇集团、绿城小镇集团、国药集团、华润集团、天恒置业、万润控股、澳林控股、电建集团、成都电工集团、海伦堡地产、佛山建投集团、山西三建集团、郑州天河集团、杭州联发集团、青岛城投集团、理想城地产、山东振东建设投资、武汉东合置业、佰昌集团、河南汇鼎旅游、河北正迪旅游开发、兴瑞税务事务所、德恒律师事务所、河南西元置业、丽雅置地、川酒集团、河南康养产业发展中心、深圳盐田港置业、龙腾地产等等众多企业。