课程大纲

第1章 房地产开发企业基础知识

1、房地产开发企业的经营流程和成本费用

2、房地产开发企业会计核算的特点

3、房地产开发企业会计核算对象及账户、账簿设置

第2章房地产开发企业税金的核算

2.1增值税

2.1.1增值税的税率与会计科目的设置

2.1.2销项税额的确认

2.1.3进项税额的确认

2.1.4应交增值税的账务处理

2.1.5辅导期内进项税额的处理

2.1.6过渡期的期末留抵税额处理

2.1.7预缴税款的核算

2.1.8增值税纳税申报表的填写

2.1.9简易计税方法

2.2土地增值税

2.3房产税  

2.4城镇土地使用税  

2.5耕地占用税

2.6契税

2.7印花税

2.8企业所得税

2.8.1企业所得税要素

2.8.2收入的确定

2.8.3准予扣除的项目

2.8.4企业所得税的计算

2.9个人所得税

第3章房地产开发企业设立和获取土地阶段

3.1房地产开发企业设立

3.1.1实收资本出资方式

3.1.2开办费的核算

3.1.3设立阶段的税务处理

3.2获取土地阶段的会计处理

3.3房地产开发企业拆迁业务的账务处理

3.4获取土地阶段的税务处理

3.4.1土地使用税  

3.4.2耕地占用税

3.4.3契税  

第4章房地产开发企业开发建设阶段

4.1房地产项目开发成本

4.1.1房地产直接开发成本的计量

4.1.2成本核算应设置的会计账户

4.2房屋开发成本的归集

4.2.1成本项目的归类与账务处理  

4.2.2房屋开发成本的结转

4.2.3间接成本的分配方法

4.3自营开发工程成本的核算

4.3.1自营开发工程核算程序

4.3.2自营工程成本核算的对象和项目

4.3.3材料费的核算

4.3.4人工费的核算

4.3.5机械使用费的核算

4.3.6其他直接费的核算

4.3.7施工间接费用的核算

4.4出包工程核算

4.4.1投标保证金的核算  

4.4.2预付备料款、工程款的核算

4.4.3质量保证金的核算

4.5代建工程开发成本的核算

4.5.1代建工程成本核算的对象和项目

4.5.2代建工程开发成本的核算

4.6开发产品核算

4.6.1开发产品的定义及会计科目的设置

4.6.2开发产品增减的核算

4.7周转房核算

4.8开发间接费用的核算

4.8.1开发间接费用的组成与归集

4.8.2开发间接费用结转的账务处理

4.9职工薪酬的核算  

4.10期间费用的核算

4.10.1销售费用

4.10.2管理费用

4.10.3财务费用

4.11房地产企业营销设施的会计和税务处理

4.11.1售楼部、样板房的核算

4.11.2项目营销设施的应用模式

第5章转让及销售阶段业务核算

5.1商品房上市销售的条件与账户的设置

5.1.1商品房具备上市销售的条件