《房开企业财务分析与财务预测模型构建实务》

（2天版）

【课程收益】：

本课程**精心设计与案例解析及企业财务经营分析沙盘演练，使财务中高管人员掌握财务报表的阅读技巧，快速捕捉关键财务信息；透视财务报表信息，及时准确的反映现实中企业的市场状况、营运能力、经营风险和财务陷阱。

把脉企业经营状况，**财务分析方法和工具，准确把握企业的经营状况；体验企业经营过程，洞悉各项经营活动与财务报表之间的因果关系，以及企业不同的价值流在财务报表中的对应表现。

将企业的战略目标与财务目标更好地结合起来，对财务模型构建的方法和步骤进行了讲解，理解财务模型计算的技巧，构建相应的财务预测模型，掌握财务模型的常用动态指标，对企业决策起到支持作用。

【培训对象】：

 财务总监、审计总监、财务经理、企业高管人员

【培训时间】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【课程大纲】：

引子（含案例）

**章 房开企业财务分析要点与模型建立

**节 房开企业财务分析方法与数据来源解析

一、企业财务分析的方法与要点解析

二、从会计核算数据源的获取与方式

二、从辅助数据源的获取与方式

第二节 房开企业财务分析与模型设计方法

一、趋势分析模型的设计与方法

二、综合分析模型设计与方法

三、财务分析模型与体系要点

第三节 房开企业财务模型中重要假设与确定

一、企业收入的假设与确定要点

二、营运资金的假设与确定要点

三、资本性投资的假设与确定要点

四、企业融资的假设与确定要点

第四节 房开企业财务模型的步骤与如何检测

一、财务模型的结构设计与解析

二、建立财务模型的步骤与解析

三、财务模型的正确性与如何检验

第二章 房开企业财务指标比较分析法的运用与案例解析

**节 房开企业核心指标分析与两家企业数据对比

一、净资产收益率分析与案例数据对比

二、销售净利率分析与案例数据对比

三、总资产周转率分析与案例数据对比

四、权益乘数分析与案例数据对比

小结：核心指标分析与案例对比结论

第二节 房开企业盈利能力分析与两家企业数据对比

一、主营毛利率分析与案例数据对比

二、营业利润比重分析与案例数据对比

三、分产品收入分析与案例数据对比

四、期间费用比较分析与案例数据对比

小结：盈利能力分析与案例对比结论

第三节 房开企业资产效率分析与两家企业数据对比

一、应收帐款周转率分析与案例数据对比

二、存货周转率分析与案例数据对比

三、总资产报酬率分析与案例数据对比

小结：资产效率分析与案例对比结论

第四节 房开企业偿债能力分析与两家企业数据对比

一、流动比率分析与案例数据对比

二、速动比率分析与案例数据对比

三、资产负债率分析与案例数据对比

三、利息保障倍数分析与案例数据对比

小结：偿债能力分析与案例对比结论

第五节 房开企业获现能力分析与两家企业数据对比

一、经营净现金流量分析与案例数据对比

二、净现金流量分析与案例数据对比

小结：企业获现能力分析与案例对比结论

第三章 房开企业项目投资预测与财务评价模型的运用

**节 资金的时间价值与项目管理评价实务

一、资金的时间价值

二、资金时间价值大小的影响因素

三、资金的单利和复利计息方式

第二节 项目投资效果的静态评价与模型的运用

一、投资回收期--静态回收期测算与管理评价

二、总投资收益率--静态回收期测算与管理评价

三、项目的偿贷能力测算与管理评价

四、项目的**大可能还款能力测算与管理评价

第三节 项目投资效果的动态评价与模型的运用

一、净现值—投资项目动态分析与资产管理

二、内部收益率—投资项目动态分析与资产管理

三、动态投资回收期

第四节 量本利模型在投资项目风险管理中的运用

一、成本按习性划分在量本利法中的重要性

二、投资项目的销售收入与成本及业务量之间的关系

三、投资项目的盈亏平衡分析总图

四、量本利在投资项目起始风险管理中的运用实务

五、保本点在投资项目起始风险管理中的运用实务

六、保利点在投资项目正常运营风险管理中的运用实务

七、利润的敏感性分析在项目风险管理中的运用实务

第四章 房开企业财务中长期规划模型的运用与融资策略

**节 财务规划如何对接企业中长期经营目标

一、股东所关心中长期经营绩效指标是什么

二、中长期财务规划所要达到的管理目标

三、设定中长期财务规划目标应考量的因素

四、如何利用财务指标认知公司过去的表现

五、适合中长期财务规划组织与结构

第二节 企业中长期财务规划模型的原则与种类解析

一、企业中长期财务规划的原则解析

二、企业中长期定性的财务规划与案例

三、企业中长期定量的财务规划与案例

第三节 企业中长期财务资金需要量规划模型的运用

一、运用销售百分比法规划资金需要量与案例分析

二、运用线性回归分析法规划资金需要量与案例分析

第四节 企业中长期现金流量规划模型的运用

一、中长期现金流量规划的目的

二、中长期现金流量规划的依据

三、中长期现金流量规划--现金收支法模型

四、中长期现金流量规划--净收益调整法模型

第五节 企业融资的长期规划策略模型的运用

一、企业中长期资本结构

二、股权和债权融资优点和风险

三、怎样认清自己企业中长期的融资需求

四、企业中长期融资的6项基本原则

五、企业中长期融资的6个关键环节

六、企业中长期融资的6大陷阱

七、企业中长期融资的规划模型

八、企业中长期融资规划模型优化

总结：某股份公司财务模型分析与报告综合案例

后附：

许愿老师介绍

---资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师

【资历阅历】

◆资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师

◆25年在大型央企、房地产集团公司，世界500强及制造业上市公司历任财经高管

◆马云（中国）财商实战研究院首席专家讲师咨询师

◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师

◆阿里巴巴培训之家特约财经专家讲师&咨询师

◆国家税务总局税务专家库知名讲师

◆“十三五”国企改革与城镇化之政府顾问导师

◆中国十大优秀财税管理讲师

◆财大广工大MPAcc(会计学硕士)导师（硕导）

◆北大清华财大厦大中大等EMBA财商课程客座教授

◆100多家企业财税资本落地辅导经验

◆5000多家财务非财务与资本培训经验

◆300000多人次财务非财务与资本商务培训讲师经验

◆近20家上市公司（含新三板）财商辅导案例

◆近10家国企改革与城镇化辅导案例

【工作经历】                          

许愿老师曾在千亿级大型央企、中国前三甲房地产企业、世界500强中的上市公司从事财务管理、预算管理、资本运作、投资融资以及发展战略等工作25年，并有5家上市前筹备、上市过程及上市后（含挂牌新三板）管理等亲身经历，是国内极少数主讲课程及咨询项目能涉及央企、中外合资企业以及民营企业的高端综合型老师。

许愿老师，在企业的财务管理、非财务管理、成本控制、预算管理、税务筹划，国内外上市与挂牌新三板辅导、投资融资、资本运作等方面特别擅长，并具有丰富的实战经验，是为数极少的实战咨询及落地专家。

【授课风格】

充满激情 幽默风趣  案例丰富 实战演练 通俗易懂

【课程领域】

财务管理、预算管理、成本控制、税务筹划、资本股权、投融资、新三板、IPO、国企改制等领域

【品牌课程】

系列01：财务分析管理类

01.01《财务大数据分析与企业价值管理》课程

01.02《企业集团财务运营与精准化管理》课程

01.03《行业非财高管之财务运营管理》课程

01.04《企业成本管理与精细化控制实务》课程

01.05《企业财务报表分析与技能提升》课程

01.07《企业财务管理优化暨提升企业价值》课程

01.08《超级全面预算编制与管理实务》课程

01.09《企业财务分析与风险防范》课程

01.10《行业财务报表阅读与分析报告编制》课程

01.11《企业运营资金之全价值链管理》课程

01.12《管理会计在企业中的应用与案例分析》课程

01.13《资产运营中的成本控制与税务筹划》课程

01.14《内部审计程序与方法暨实施技巧》课程

01.15《企业资本运营与资金管理模式暨节税技巧》课程

01.16《营改增背景下的汇算清缴》课程

01.17《建设项目竣工决算编制实务暨营改增》课程

0118《工程及作业概预算精确编制与实务处理》课程

……

系列02：税务筹划与稽查应对类

02.01《营改增后企业税务筹划与稽查应对》课程

02.02 《后营改增政策利用与实务应对暨管理转型》

02.03《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程

02.04《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程

02.05《海外移民和税务规划暨投资财富**大化》课程

02.06《营改增后跨行业税务筹划与合理节税技巧》课程

02.07《海外移民和税务规划暨投资财富**大化》课程

02.08《PPP项目税务管理与税务筹划》课程

02.09《 **新税制下的各税种解析及税务风险防范》课程

02.10《 营改增后企业财务税务风险识别与防范》课程

02.11《2016**新税务热点政策解析与税务策划》课程

……

系列03：投资金融股权类

03.01《投资项目分析管理与案例分享》课程

03.02《电力项目投资评估与资产管理》课程

03.03《“马云”式合伙人制暨股权架构实务》课程

03.04《股权激励与基于价值创造的合伙人制度》课程

03.05《构建企业股权激励体系及节税筹划》课程

03.06《PPP政策操作流程及实战案例分析》课程

03.07《构建商业地产资产管理暨增值体系》课程

03.08《资产评估实务操作与案例分析》课程

03.09《新型城镇化之旧城改造融资与创新实务》课程

03.10《财务公司如何构建产业链金融体系》课程

03.11《资产评估实务操作与案例分析》课程

03.12《构建集团公司供应链增值体系》课程

03.13《融资租赁的基础与操作实务》课纲

03.14《科技投资项目评估分析与管理》课程

03.15 《股权转让与实务操作》课程

03.16《商业银行的供应链金融实务》课程

03.17《互联网 供应链金融》课程

……

系列04：上市挂牌资本运作类

04.01《企业挂牌新三板实务暨财税体系》课程

04.02《新三板公司市值管理秘密特训营》课程

04.03《上市公司信息披露实务与风险应对》课程

04.04《注册制下公司IPO上市操作实务》课程

04.05《上市公司治理与规范运作实务》课程

04.06《公司治理结构案例分析与思考》课程

04.07《公司并购实务操作与风险防控》课程

04.08《资本运作策略暨投融资操作实务》课程

04.09《上市挂牌新三板与上海Q板E版实务操作》课程

……

系列05：国企及其他类

05.01《国企混改政策和法人治理案例与思考》课程

05.02《国有企业混和所有制改革政策解读》课程

05.03《国企混合所有制改制与资本运营实务》课程

05.04《国企混合所有制改制与上市实务》课程

05.05《国企改制实务与上市股权激励》课程

05.07《项目投资分析与混合所有制暨IPO上市》课程

05.08《国有资本投资与运营公司运作实务》课程

05.09《国有企业股权收购实务与风险防控》课程

……

【咨询项目】

◆中广核集团公司收购拟上市的某水务公司股权的咨询与辅导项目

◆河南某金融投资公司（央企）收购拟上市某金矿公司股权咨的询与辅导项目

◆浙江交通投资集团IPO上市前的咨询与前期辅导整理项目

◆中国核能集团公司西安公司股权改制及股权激励的咨询与辅导项目

◆佛山水务集团公司某水务投资咨询与辅导项目

◆葛洲坝集团公司某PPP项目咨询与税务筹划项目

◆广州公用集团公司某固体废物投资咨询与辅导项目

◆深圳创优达公司挂牌新三板财务准备与股权激励项目

◆美的地产公司十年发展战略及资本运作咨询与辅导项目

◆广州松林集团企业战略发展与内部管理提升优化项目

………

【授课企业】

●大型制造业、房地产企业：

长虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、东宝电器股份有限公司、广电运通股份有限公司、万达股份公司、万科股份公司、绿地股份公司、恒大地产公司、广州本田汽车有限公司、广州丰田汽车有限公司、重庆长安汽车股份有限公司、

●世界500强及知名外企：

海南航空集团公司、普华永道会计师事务所、中国银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、民生银行股份有限公司、广州发展股份有限公司、南方航空集团公司、华为科技有限公司

●大型国有企业/央企：

中国电力建设集团有限公司、中国能源建设集团有限公司、中国建筑工程总公司、中国广核集团有限公司、中国核工业集团公司、中国移动通信集团公司、国家电网公司、中国南方电网有限责任公司、中国葛洲坝集团公司、中国铁路工程总公司、中国交通建设集团有限公司、中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司、中国海洋石油总公司、中国联合网络通信集团有限公司、中国**汽车集团公司、中国东方电气集团有限公司、中粮集团有限公司、中国中煤能源集团公司、河南平高集团股份公司

●大学及总裁班：

北京大学EMBA及总裁班、清华大学学EMBA及总裁班、厦门大学学EMBA及总裁班、中山大学学EMBA及总裁班

●其它行业协会：

工业制造业、商业企业、电力业、养老与医疗业、建筑装饰业、服饰业、物流业等行业及协会\商会\会员企业累计10000多家企业100000人次

【授后服务】

课后免费非现场解决企业实际遇到的问题。