文旅地产策划、规划、运营授课提纲

王亚夫

授课特色：以企业战略为核心；以营销与运营为导向；讲授王老师文旅地产的策划、规划与运营的**新研究。注重创新性、系统性、实战性、落地性，又确保有相当的理论高度。

听课收益：掌握文旅地产的策划、规划、运营的独具特色的具体操作方法与评价方法。“授人以鱼”又“授人以渔”。不仅解决“是什么？”，更要明白“怎么做？”、“为什么”的问题。

方式：理论推演 案例解读 方法论模型 实操方法 听讲互动。

避免两端：实战型讲师只讲案例和具体操作方法，听者知其然不知其所以然，容易过时；理论型讲师只讲理论，听者不知怎么实践。

两个突出：跨学科、跨行业，广泛汲取；实操性的系统创新方法论。

授课提纲：（基本上为两天课程，可根据对方时间计划，删减）

一．中国房地产发展40年的简要回顾及其启示：

1.发展的四个阶段及其特征——销售、卖点、概念与综合价值阶段；

2.中国文旅地产的四个阶段与未来趋势——郊区（景区）房地产、房地产 简单生活配套、“四菜一汤”、生活配套阶段、生产 生活阶段、区域整体发展阶段；

3.房地产产业的变迁与分化：居住——生活——生活方式——生命存在方式；

4.案例解读与启示。

二．重新认知文旅地产（王老师**理论）：

1.百强房企转型文旅地产的方法评析；

2.城市房地产业（居住、商业）与文旅地产的不同；

3.文旅产业与房地产业的不同；

4.新时代消费特点与传统消费特点的不同；

5.底层逻辑：非连续性、路径依赖、价值网等；

6.王老师文旅地产的七个新认知；

7.案例解读与启示。

三．重新定义文旅地产（王老师**理论）：

1.宗旨：综合效益的**大化；

2.定义：宗地空间价值**大化；跨域宗地空间，弥漫用户时间，成为用户的生产方式与生活方式；

3.案例解读与启示：

4.文旅地产的大产品观

5.文旅地产的产品与产业图谱

6.文旅地产的产业融合类别

四．文旅地产客户的创新定位：

1.常规的人口统计特征定位；

以下为王老师**创新理论：

2.创新定位：族群定位（血缘、地缘、业缘、趣缘、友缘等）与社群定位；

3.血缘族群（全家庭生命周期、全家族生命周期）定位；

4.全组织生命周期定位；

5.全社群生命周期定位；

6.底层逻辑：利益、精神、价值观的统一体；

7.重新定义产品属性等等；

8.案例解读与启示

五．文旅地产的关键问题与解决方案（基本上为王老师**方法论）：

1.选址与“傍大款”

底层逻辑：城市层级关系与城市化、逆城市化；生活方式变化趋势；

2.度假内容与房地产的关系：内容决定房地产的价值；

3.房地产开发节奏与内容提供节奏及现金流的关系——交替开发；示范区10倍好；精神牵引；塑造梦想；

4.四边模式与精益创业思维；

5.王老师文旅地产弯道超车的六字诀：知心、有用、长情；

6.案例解读与启示。

六．以运营、营销为导向的产品十大规划系统（基本上为王老师**方法论）：

1.产品吸引力系统；

2.收益结构系统；

3.全时产品系统（24小时——7天——365日）；

4.全家庭生命周期系统；

5.全家族生命周期系统；

6.全组织生命周期系统；

7.全社群生命周期系统；

8.营销角色系统；

9.影响力产品系统；

10.平台产品系统等等。

七．文旅地产的商业模式（基本上为王老师**方法论）：

1.商业模式哲学：提高资源向价值的转化率；

2.产业链思维与产业集群思维；

3.生态位思维；

4.案例解读及启示；。

5.文旅地产的IP、故事、活动与仪式感；

6.案例解读与启示。

王亚夫个人简介

实战&研究30载，跨界&创新效果好。

王亚夫，中国十大策划专家，曾任胜家中国总经理，九五旅游总经理。同济大学EMBA导师，上海交通大学EMBA导师，旅游休闲产业创新研究专家，消费心理与消费行为研究专家。三年零八个月大学教师；国内top10房地产公司企划营销经理、总监、营销总经理；房地产顾问公司董事长；文旅产业规划公司董事长。

服务全国top100房地产企业近100个项目，如恒大集团、世茂集团、荣盛集团、华侨城集团等等。近年主要从事房地产企业转型文旅产业、休闲产业的研究、顾问、策划规划。以经济发展理论、创新理论、文化洞察理论、产业发展理论、城市规划理论、互联网思维等跨学科研究、全球化视野的案例研究与九五实践，创立“九五旅游方法论”。担任多家房地产公司泛旅游产业转型的战略顾问，主持多个泛旅游产业项目、特色小镇项目规划。

个人研发的主要针对大学EMBA及相关企业高管的课程主要有：

旅游休闲产业创新方法论，

文旅产业创新营销方法论

文旅地产创新营销方法论（中高层）

以全场景体验提高文旅地产成交率

5.房地产企业转型做文旅产业创新方法论

6.旅游特色小镇创新方法论

7.消费社会商业的本质是为人的欲望服务。

8.全场景设计

9.IP、IP簇与产品体系及商业模式创新方法论

10.绝佳体验

11.营销革命3.0——4.0

12.差异化竞争策略

13.创新、创意与创造

14商业美学

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