《产城一体化背景下城市更新发展趋势与模式演变》

（2020－升级版）

讲授：涂山青

【课程简介】

城改难！是房开企业共同的感受。

当前我国正处于城市化快速发展期。快速城市化带来城市更新（旧改）、棚户区和城中村大规模改造。城市更新（旧改∕棚改）一时成为市场新“热点”。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？

特别是2014年国务院《国家新型城镇化规划（2014－2020）》和2015年发改委《关于开展产城融合示范区建设有关工作的通知》等重要文件颁布，产城一体化发展有了巨大的政策推动，城市更新进入到一个新的发展阶段。如何准确把握产城一体化背景下的城市更新发展趋势，认识城市更新领域的困难、挑战与机遇，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为，是企业参与城市更新项目的关键所在。

【学员对象】

企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管

【课程收益】

认识产城一体化背景下城市更新的发展现状与发展趋势，分析问题和把握机遇

剖析城市更新项目操作流程与主要环节

掌握城市更新中产业导入和培育的方向选择与方法策略

了解城市更新项目过程风险，掌控风险，从容应对

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

当前我国正处于城市化快速发展期。

一、产城一体化与城市更新

1．什么是产城一体化

（1）几个相关概念阐释

产城一体化∕产城融合

城市更新∕旧城改造∕三旧改造∕棚户区改造

（2）产城一体化下的城市发展

2．产城融合背景下的城市更新特点分析

3．产城融合与城市更新的相互关系分析

4．中国城市更新的发展阶段与趋势分析

（1）中国城市更新的发展阶段分析

（2）中国城市更新的发展趋势分析

二、产城一体化背景下的城市更新

1．城市更新的类型

（1）旧改∕三旧改造

（2）城中村改造

（3）棚户区改造

（4）城市微改造

2．当前城市更新模式分析

（1）政府主导型

（2）政府引导型

（3）市场操作型

3．城市更新的地方操作模式比较

（1）上海模式分析

（2）北京模式分析

（3）深圳模式分析

（4）广州模式分析

（5）其他地方模式分析

4．当前城市更新主要政策梳理

（1）国家层面的政策梳理

（2）地方层面的政策梳理

5．城市更新项目操作的“痛点”和难点分析

三、城市更新(旧改)操作流程详解

1．城市更新的阶段分析

（1）项目计划

（2）项目申报与审批

（3）项目更新改造实施

（4）项目验收∕安置∕归档

2．城市更新项目的基本流程分析

3．城市更新项目拿地

（1）项目拿地的前期准备

（2）项目拿地方式分析

（3）拆迁工作流程

（4）拆迁补偿方式

（5）项目拆迁谈判技巧

四、产城一体化背景下城市更新模式选择

1．产城一体化背景下城市更新模式选择

（1）模式选择的影响因素分析

（2）模式选择的基本要领

2．城市更新中的产业导入

（1）城市更新中的产业类型分析

（2）城市更新中的产业导入方向

（3）城市更新中的产业导入模式

3．城市更新中的产业培育

（1）城市更新中的产业培育范围

（2）城市更新中的产业培育功能

（3）城市更新中的产业培育服务

五、城市更新风险防范

1．对风险的认识

（1）什么是风险

（2）风险的特征

2．城市旧改风险类型及其防范

（1）土地风险的来源及其防范

（2）拆迁风险的来源及其防范

（3）市场风险的表现及其防范

（4）政府风险的因素及其防范

（5）财务风险的形式及其防范

（6）运营风险的因素及其防范

六、城市更新典型案例解析

1．城市更新拿地案例

2．城市更新模式选择案例

3．城市更新拆迁谈判案例

4．城市更新项目操作案例

【案例】“旧改之王”缘何遭遇生死风波

【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引

七、交流、互动（15～30分钟）

课程结束。谢谢参与！

【讲师简介】城改专家涂山青简介

涂山青，一个致力于把先进观念植入到企业“骨髓”的培训师；

涂山青，一个不仅仅满足于传授方法和技能的培训师；

涂山青，一个把客户的业绩增长视为**大回报的培训师！

涂山青，城市更新与房地产专家。

北京大学、清华大学、浙江大学、南开大学、华东师大、上海财大、西南财大、重庆大学总裁班兼职教授。

住建部中房协《城市开发》杂志特邀撰稿人。

中国城市更新、旧改（棚改）总裁高峰论坛特邀专家

中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业营销协会顾问。

中国房地产业培训中心专家团成员。

全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。

全球500强华人讲师∕中国品牌讲师∕中国百强讲师∕总裁网金牌讲师。

十多年培训的行业经验，炼就了睿智、独到的营销观念，精准、实效的方法策略，被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。培训大中小房企数百家，学员数万人。效果普遍受到学员和客户企业好评。

【曾服务的客户】

北京大学总裁班、清华大学总裁班、浙江大学总裁班、南开大学总裁班、华东师大总裁班、上海财大总裁班、重庆大学总裁班、西南财大总裁班，中房集团、中国交建集团、鲁能集团、中国电建集团、中建股份、中建三局、中建五局，中交二公局、中交三公局、中铁上海局、中铁北京局、中铁十一局、上海中铁八局地产，中国水电八局、电建中南勘测设计院，五矿二十三冶，保利发展、上海地产集团、中铁置业、福建正荣、新世界地产、香港新鸿基、新疆房商会、中国诚通、湖南金侨、金隅地产、长安地产、北京鹏润、广汇置业、上海竹胜园、广州珠光投资、北京鑫泰、华泰嘉德、新城控股、佳兆业地产、宝安地产、广州侨鑫、华夏幸福、招商地产、万科、保利、中海、绿地、华润、上海大发地产、上海三湘、和泓置地、安徽江海置业、南京侨鸿、浙江中天、香港路劲、浙江中天、金地集团、和富黄埔、广东绿景、北京中铁置业、福建正荣、东莞光大、立白富凯地产、京煤金泰、广东绿景、滨江置业、21世纪不动产、广州越汇、江苏虹桥、宝龙房产、深圳鸿润、东莞鸿景、重庆渝叶、中航地产、南京青和、浙江德信、苏州中信、莱茵达置业、山西铭基、嘉凯城、宝钢地产、巨龙实业、世纪宏图、北京领先时代、中房镇江鸿都、北京佳辰、红星美凯龙、成都国宏腾、内蒙大伟、河北华宇、湖南创发、江苏泽园、广汇置业、浙江聚亨、辽宁鑫城、河南利峰、池州城房、大汉隆成、贵州中天城投、山东林奇、内蒙荣胜、青岛隆海、龙城地产、广东行信投资、山东国投、天龙房地产、百年嘉业代理、嘉纳国际、博达置业、北京国信嘉业、河北高远、红豆置业、江西新华厦、深蓝地产、隆盛国际、新景祥、仁和集团、拓维地产、长春北方、北京创意盛行、威达置业、浙江亘盛、湖南华联、山东泰山、河南鸿源、长春北方、贵州恒力、成都三鼎、山东天发、三盛实业、福建浔兴、江苏永泰、珠海华业、南昌洪都、山西昌浩、万丰置业、河北德源、云南泰兴、厦门顶创、北京创想、大华地产、美桥顾问、红豆置业、郑煤地产、苏州永创、新大地实业、北京尚伯智典、北京万年置业、四川大陆集团、盐城华世、云南独秀、山水置业、张江创新、江苏嘉新、大华集团、北京新奥特、北京英泰格瑞、江苏荣盛、湖南健明、湖北银海、浙江宏鑫、江都房产、昆明城开、山东华安、盐城名都、湖南新都、徐州鼎晔、众形天下、浙江紫光、海南筑州、三丰鼎盛、聚银时代，广开城投、拓普投资、银通投资、山西振东，58同城、安居客，长江广场、萍乡城开、三环集团、东垦集团、蓝天科技，中南建设、浙江中天建设、中建三局、荣盛建设、凌云集团、沐阳三建、长城建设、孝感建协，华飞建筑，澳华装饰，安居家、58同城、德佑地产、香港中原地产，东方航空（武汉）工商银行、农业银行、汉口银行，金华日报、中国移动、武钢集团、华中电力、汇通策划、银马广告、正大传媒、武汉九通集团、武汉亚太集团、东湖创业、亿童教育、浙江一点红，贵州都匀市政府等

【学员评价】

①涂老师的课，理论联系实际，讲解深入浅出，贴近客户需求；

②涂老师课程观念先进，观点独到，剖析精辟，信息量大，能给人启迪；

③涂老师的课，能使人观念更新，方法创新；

④涂老师语言幽默生动，富有感染力；

⑤涂老师善于驾驭现场和调动学员气氛；

⑥涂老师始终做到案例与互动贯穿始终，注重经验与心得分享，培训效果实在。

【附】涂山青老师部分培训现场实录