营改增后对地产企业产生的影响及变化

营改增后，金税三期征管系统的加入，再加上互联网大数据 税务管理，房地产企业财税管理者需要转换或建立新的财税管控思维。营改增后从长远看对房地产业整体发展有利，可以促使产业形成更好的良性循环，同时进一步提高行业的分工与专业化，对商业地产的租赁、投资交易皆会产生影响。**寻求战略布局及税务筹划的创新思维和方法，来提升企业税收策略和对策，同时防范由税务引发的法律风险。　

　【课程大纲】：

一、金税三期&税务大数据的运行逻辑

1、金税三期&税务大数据如何收集纳税人数据

2、金税三期&税务大数据如何分析纳税人数据

3、你知道金税三期&税务大数据如何收集数据信息、风险识别、推送评估和稽查的吗

5、你知道金税三期&税务大数据如何对自然人的个税申报与收入、资产、消费进行比对监控的吗

6、你知道金金税三期&税务大数据如何获得企业和个人的资产持有、投资信息、资产交易、取得所得的关键信息的吗

7、你知道金税三期&税务大数据除了税务系统内部，还**哪些渠道收集交换你的信息吗

二、营改增政策对房地产行业的重大影响

1、发票管理将成为企业重点管理问题

2、涉税条款将成为合同中必备条款

3、企业组织架构将发生重大变化

4、价内税改为价外税将对企业所得税产生影响

5、价内税改为价外税将对土地增值税产生影响

6、价内税改为价外税使得企业财务状况及经营成果将发生变化

7、价内税改为价外税将对企业现金流产生影响

8、对各月纳税额进行动态控制

9、企业法定代表人的法律风险将增加

10、单个企业税负增加或降低取决于自身管理水平

11、对会计人员的业务素质提出更高的要求

三、营改增后房地产企业的应对措施

1、与收入相关增值税涉税流程管控

2、产品定价和供应商管理

3、加强增值税发票管理，防范发票纳税风险

4、系统改造和信息化建设

5、运用正确的会计处理方法，防范会计核算变化带来的风险

四、营改增后的税务安排

1、“营改增”税务筹划思路

2、纳税人的税务筹划

3、税率的税务筹划

4、应纳税额的税务筹划

5、“营改增”税务筹划方式