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冠仕马

商业地产行业透视及最新发展

冠仕马 / 中国地产实践和理论开拓者

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常驻地: 上海

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课程大纲

一、商业地产的政策的“福利” 

1、消费升级是大趋势

2、二孩鼓励政策

4、扎实推进新型城镇化

5、积极稳妥去杠杆

6、零售新政出台,利好实体零售

二、大跃进时代结束,传统零售落幕,

1、单个新开购物中心体量下降,产品回归小时代

2、主力店上演关店潮转型创新势在必行

3、奢侈品关店降价求生折射消费市场变革

三、电商与实体商业共同进入变革期,O2O线上线下融合实现了象征性突破

1、纯电商将死,新零售时代到来

2、互联网概念趋于理性,以及产品的回归

四、新业态冲进购物中心,完爆市场眼球

1、  文创零售、生活集合店当道

2、购物中心喜迎运动大时代

3、医疗闯入购物中心

4、书店从小角色变成脊梁

5、百货重新杀回舞台,开启自营模式

6、社交互动店铺进入购物中心

案例分析:

五、商业业态跨界融合 体验迈向高层次

1创客空间兴起商业模式待考

2、更好的场景化

3、商业主题化与个性化。

4、精细化运营管理。

5、小众化品牌的兴起。

6、跨界与融合。

案例分析

六.行业整合,轻重资产分工,商业地产扩张呈新路径

1、资本大鳄蓄势待发 行业洗牌加剧

2、万达的轻资产之路

案例分析

七.REITS兴起重燃商业资产证券化热情

1、首单CMBS的落地,商业地产证券化之路重燃希望,

2、公募REITs的试点探秘

案例分析

八、展望未来,商业地产有哪些“商机”?

1、**情怀、文化,抓住“新中产阶级”消费人群;

2、消费新生人口的快速增加将直接刺激婴童和家庭服务型消费;

3、体育 商业,将成为购物中心差异化运营的下一个商机;

4、文化、旅游小镇成商业地产新领域

5、商业地产轻资产需要将重资产进行证券化打造

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