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一、商业地产的政策的“福利”
1、消费升级是大趋势
2、二孩鼓励政策
4、扎实推进新型城镇化
5、积极稳妥去杠杆
6、零售新政出台,利好实体零售
二、大跃进时代结束,传统零售落幕,
1、单个新开购物中心体量下降,产品回归小时代
2、主力店上演关店潮转型创新势在必行
3、奢侈品关店降价求生折射消费市场变革
三、电商与实体商业共同进入变革期,O2O线上线下融合实现了象征性突破
1、纯电商将死,新零售时代到来
2、互联网概念趋于理性,以及产品的回归
四、新业态冲进购物中心,完爆市场眼球
1、 文创零售、生活集合店当道
2、购物中心喜迎运动大时代
3、医疗闯入购物中心
4、书店从小角色变成脊梁
5、百货重新杀回舞台,开启自营模式
6、社交互动店铺进入购物中心
案例分析:
五、商业业态跨界融合 体验迈向高层次
1创客空间兴起商业模式待考
2、更好的场景化
3、商业主题化与个性化。
4、精细化运营管理。
5、小众化品牌的兴起。
6、跨界与融合。
案例分析
六.行业整合,轻重资产分工,商业地产扩张呈新路径
1、资本大鳄蓄势待发 行业洗牌加剧
2、万达的轻资产之路
案例分析
七.REITS兴起重燃商业资产证券化热情
1、首单CMBS的落地,商业地产证券化之路重燃希望,
2、公募REITs的试点探秘
案例分析
八、展望未来,商业地产有哪些“商机”?
1、**情怀、文化,抓住“新中产阶级”消费人群;
2、消费新生人口的快速增加将直接刺激婴童和家庭服务型消费;
3、体育 商业,将成为购物中心差异化运营的下一个商机;
4、文化、旅游小镇成商业地产新领域
5、商业地产轻资产需要将重资产进行证券化打造
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