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许愿

房地产开发企业财务分析与模型构建实务暨案例解析

许愿 / 资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师

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课程目标

本课程通过精心设计与案例解析及企业财务经营分析沙盘演练,使财务中高管人员掌握财务报表的阅读技巧,快速捕捉关键财务信息;透视财务报表信息,及时准确的反映现实中企业的市场状况、营运能力、经营风险和财务陷阱。 把脉企业经营状况,通过财务分析方法和工具,准确把握企业的经营状况;体验企业经营过程,洞悉各项经营活动与财务报表之间的因果关系,以及企业不同的价值流在财务报表中的对应表现。 将企业的战略目标与财务目标更好地结合起来,对财务模型构建的方法和步骤进行了讲解,理解财务模型计算的技巧,构建相应的财务预测模型,掌

课程大纲

【课程大纲】:

引子(含案例)

**章 房开企业财务分析与模型设计方法

一、趋势分析模型的设计与方法

二、综合分析模型设计与方法

三、财务分析模型与体系要点

第二章 房开企业财务指标比较分析法的运用与案例解析

**节 房开企业核心指标分析与两家企业数据对比

一、净资产收益率分析与案例数据对比

二、销售净利率分析与案例数据对比

三、总资产周转率分析与案例数据对比

四、权益乘数分析与案例数据对比

案例与小结:核心指标分析与案例对比结论

第二节 房开企业盈利能力分析与两家企业数据对比

一、主营毛利率分析与案例数据对比

二、营业利润比重分析与案例数据对比

三、分产品收入分析与案例数据对比

四、期间费用比较分析与案例数据对比

案例与小结:盈利能力分析与案例对比结论

第三节 房开企业资产效率分析与两家企业数据对比

一、应收帐款周转率分析与案例数据对比

二、存货周转率分析与案例数据对比

三、总资产报酬率分析与案例数据对比

案例与小结:资产效率分析与案例对比结论

第四节 房开企业偿债能力分析与两家企业数据对比

一、流动比率分析与案例数据对比

二、速动比率分析与案例数据对比

三、资产负债率分析与案例数据对比

三、利息保障倍数分析与案例数据对比

案例与小结:偿债能力分析与案例对比结论

第五节 房开企业获现能力分析与两家企业数据对比

一、经营净现金流量分析与案例数据对比

二、净现金流量分析与案例数据对比

案例与小结:企业获现能力分析与案例对比结论

第三章 房开企业项目投资分析与财务评价案例运用

**节 项目投资效果的静态评价与模型的运用

一、投资回收期--静态回收期测算与管理评价

二、总投资收益率--静态回收期测算与管理评价

三、项目的偿贷能力测算与管理评价

四、项目的**大可能还款能力测算与管理评价

第二节 项目投资效果的动态评价与模型的运用

一、净现值—投资项目动态分析与资产管理

二、内部收益率—投资项目动态分析与资产管理

三、动态投资回收期

第三节 量本利模型在投资项目分析与风险管理案例解析

一、成本按习性划分在量本利法中的重要性

二、投资项目的销售收入与成本及业务量之间的关系

三、投资项目的盈亏平衡分析总图

四、量本利在投资项目起始风险管理中的运用实务

五、保本点在投资项目起始风险管理中的运用实务

六、保利点在投资项目正常运营风险管理中的运用实务

七、利润的敏感性分析在项目风险管理中的运用实务

综合案例:某股份公司财务分析模型与报告

后附:

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