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张藏

房地产并购的操作实务及其法律风险分析

张藏 / 资深房地产建筑工程律师,地产法律讲师

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课程大纲

主要内容:

**讲 房地产并购的意义及现状

第二讲 房地产并购的种类与利弊分析

一、 资产收购

优势/劣势

土地转让的限制性条件

二、 项目公司股权收购

优势/劣势

² 股权收购与资产收购的对比

三、房地产项目合作开发

优势/劣势

房地产合作开发的“三共”

成功的合作开发应注意以下问题:

三、 决定并购方式应考虑的主要因素

第三讲 房地产并购的一般操作流程

² 控制性详细规划与修建性详细规划

一、 前期准备阶段

二、 签署意向书或框架协议

意向书通常包括条款:

三、 开展尽职调查

审查项目

审查方法

审查结论

四、 签订正式合同

五、 完成转让手续

第四讲 房地产并购的主要法律风险及其防范(简)

一、 房地产并购的主要法律风险

1. 公司股权权属确定风险

(案例1)

2. 项目本身的风险

(案例2、3)

3. 项目公司债务风险的控制

4. 并购方案设计不当的风险

(案例4)

二、 针对法律风险的防范措施总结

1. 尽职调查

2. 充分运用合同的风险管理方式和手段

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