**部分 “营改增”建筑业管理影响

1. 对房地产建筑业税收负担的影响

2. 对房地产建筑业纳税人资格选择的影响

3. 加大房地产建筑业发票犯罪风险的可能性

4. 营改增对房地产建筑业税务管理的影响

5. 对公司总部和下属单位造成税务困扰

6. 加大建安业之分包与挂靠的税务风险

7. 对房地产建筑业联营合作项目的冲击

8. 加大房地产建筑业运营资金的压力

9. 对财务及企业经营业绩造成的负面影响

10. 营改增加大房地产建筑业运营管理成本

第二部分 “营改增”新政解析与实务操作技巧营改增政策的执行要点

1. 建筑业

1) 纳税人

2) 征收范围

3) 税率和征收率

4) 计税方法

5) 销售额的确定

6) 纳税地点

7) 异地预缴规定

8) 纳税义务发生时间

2. 房地产业

1) 土地出让金允许从销售额中减除

2) 老项目按5%的征收率缴纳增值税

3) 房地产开发企业可选择按5%征收率纳税

4) 新建不动产项目按3%预征

5) 销售存量房产按差价5%缴纳增值税

6) 个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率

7) 不动产租赁税率11%

8) 存量房产采用5%征收率纳税

3、其他热点问题

1) 土地使用权转让税率6%

2) 不动产可以分两年抵扣

3) 融资租赁不动产不得抵扣

4) 外购餐饮、娱乐服务不得抵扣

5) 外购居民日常服务不得抵扣进项

第三部分 税务风险与纳税筹划

1. 营改增中面临的税务风险

2. 纳税筹划战略地图

3. 五大纳税筹划切入点

4. 十大纳税筹划方法集锦

5. 纳税筹划归纳

1) 税务风险： 建筑企业要保证营改增前后税负不加重

2) 建筑业增值税发票特点:

3) 适时监控税务风险

4) 构建税务风险预测系统

5) 完善企业内控制度

第四部分 企业集团管理转型与制度修订

1. 合同范本的十大修订与完善重点

2. 内部管理制度与流程修订二十条

3. 营改增过渡期的八大安排

1) 合同范本的十大修订与完善重点

a) 提前筹划跨期合同

b) 身份标示

c) 发票

d) 合同中必须明确价格和增值税额

e) 责任

f) 标的物:合同中描述清楚不同税率服务内容    

g) 关注:履约期限、地点、方式、时间等细节

h) 预付款

i) 材料

j) 保函

2) 内部管理制度与流程修订二十条

a) 营承揽—信息档案

b) 营承揽—投标限价

c) 营承揽—概预算

d) 营承揽—谈判要求

e) 营承揽—拆迁补偿

f) 购管理—供应商信息

g) 购管理—细节要求

h) 备管理—准入制度

i) 包管理—劳务队伍

j) 同管理—资格审查

k) 合同管理—评估审核

l) 预算管理—成本定额

m) 绩效考核—计算口径

n) 报销管理—发票

o) 报销管理—报销时限

p) 报销管理—业务审查

q) 报销管理—业务审查