羊年的冬天比往年要更冷一些，羊年经济下行，市场萧条，消费不足，投资过剩，各种刺激政策叠二连三，渴望激起一池冰水，然寒冷依旧。这一年，传言已久的房地产业营改增并没有到来，市场反而愈加焦虑和不安，今年不来，明年难道也不会来吗？日子要在等待的焦虑中捱过每一天，凛冽的寒风里该做的事一样也少不了，企业所得税汇算清缴又要来到了，“金三”又更换了多少新报表？2015年哪些政策跟我们有关系呢？不妨来参加我们的本次专题课程，让我们读懂您的报表，揭示报表内含风险，直面税收新政，找思路、找方法、找对策。

一、 营改增期间如何正确取得发票？

二、 意向金是否缴纳营业税？营改增后要开具发票是开具营业税发票还是增值税发票？

三、 增值税核心理念与纳税筹划之道

四、 营改增对于财务指标、会计核算、财务预算、财务分析等业务管理有何影响？

五、 营改增对于预算造价以及招投标报价有何影响？

六、 营改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何计税？

七、 营改增对于房地产业的纳税义务发生时间和纳税地点如何选择？

八、 营改增前后政策如何对比？我们来分析实务案例——买房赠车库、买房送装修、买房免物业费、以房抵借款、城中村改造、自挂自摘、股权股票转让、政府征收土地、收购烂尾楼、土地一级开发、甲供材、产权式酒店经营、售后回租、免租期、混合销售与混业经营、三方抵账、材料抵顶工程款、收取施工方水电费……。亲，这些您有吗？提前洞悉未来政策走向，方能有效税务规划。

九、 营改增对于酒店、物业管理、旅游等行业有啥特别影响？

十、 存量房产存量项目该如何过渡征税？

十一、 营改增前取得发票好还是营改增后要发票好？

十二、 营改增进项税额抵扣管理要注意什么？

十三、 如何做到营改增供应商管理？

十四、 集团公司统一购买货物可否抵扣进项税额？

十五、 房地产营改增进项税额管理大的问题是不知怎么抵扣！

第二模块 房地产企业成本核算与所得税及土地增值税清算管理

一、 企业内部管理、企业所得税和土地增值税三者之间成本核算要求有无区别？

二、 成本核算的一般路径有何顺序？

三、 成本核算对象与企业内部项目辅助核算之间有无联系？

四、 成本对象如何确定？如何编制成本对象确定报告？

五、 共同成本、费用如何分摊？有哪些原则？

六、 企业所得税和土地增值税共同成本分摊原则一致吗？

七、 商业层高系数能否用到企业内部管理？能否用到企业所得税？

八、 车库、车位要不要分摊土地成本？

九、 成本分摊方法有多少种？不同成本对象采取不同的成本分摊方法如何结合？对企业整体税负的影响是什么

十、 如何结转完工成本？如何计算计税成本？如何确定成本核算终止日？

十一、 不同期间共同成本一定可以分摊吗？

十二、 如何让合同管理起到成本核算的作用？

十三、 销售未完工开发产品与销售完工开发产品的区别在哪里？

第三模块 房地产土地增值税新政与清算攻略

一、 2015年各地土地增值税政策有哪些变化？

二、 2015年土地增值税纳税申报表也变了，知道变化在哪里？

三、 土地增值税预征和核定征收率目前各地存在哪几种代表形式？

四、 合并和分立政策纳税安排要注意哪些关键问题？

五、 开发成本扣除有何税务争议？建安成本可随意虚增？

六、 建筑安装成本可以随意虚增吗？

七、 清算前未支付但取得了发票是否允许扣除？

八、 房地产股权转让该不该征收土地增值税？

九、 营改增对于房地产土地增值税及其他税种的影响

十、 房地产商业综合体建设怎样可做到税负优？

十一、 拆迁补偿支出如何核算成本？

十二、 项目规划外所承建支出可否在土地增值税清算时进行扣除？

十三、 房地产开发都可以加计扣除吗？转让已经进入施工阶段的在建工程，可否差额纳税？

十四、 会所、幼儿园、小学符合什么条件才可作为公共配套设施成本？

十五、 清算收入如何确认？违约金、更名费算不算？

十六、 车位车库可以有多少种可能清算方法？

十七、 二次清算的“中国梦”公式又有啥变化？

大配套费、维修基金算不算代收费用？能否扣除？