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李明俊

房地产职业经理人的财务素养训练

李明俊 /

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课程目标

提升参训人员的财务知识和财务理念 使参训人员能更有效地与财务人员交流,并更好地理解公司的财务政策   掌握评价企业财务状况的基本方法 学会用财务头脑来侦测经营管理问题所在 学会从数据出发寻找公司经营各个环节的改进方案 找到公司内部降低成本和提高收益的办法,提高企业经营绩效 学会把管理的目标进行量化,并提高整体预测能力

课程大纲

一、财务的价值与财务基本理念介绍

1、 学习财务知识对公司和个人的好处

2、 房地产职业经理人应具备的基本财务理念

二、如何找到一个又红又专的财务好帮手

1、 对财务的定位与价值认知

2、 如何找到一个又红又专的财务好帮手

3、 如何使用、考核及激励财务人员

实用工具:财务人员考核要点表

三、3分钟看懂财务报表

1、 房地产公司财务报表的基本格式、内容和范例

2、 3分钟看懂3张会计报表

3、 如何**会计报表分析发现问题及如何找到利润提升途径

案例分享:财务报表常见造假手法

课外辅导:从自已公司报表找问题及业绩改进提升之道

四、控制项目成本的管理工具----全面预算管理介绍

1、 如何认知全面预算管理?

2、 房地产企业预算管理常用问题分析

3、 房地产公司全面预算体系介绍

4、 如何编制有效的全面预算

5、 全面预算执行与监控与考评调整

案例介绍:某知名房地产公司预算管理制度

实用工具:如何让手下自动挤干全面预算中的水分

五、如何降低房地产项目的税收成本

1、 房地产税收基本知识

2、 房地产企业涉及的主要税种及新法规解读

3、 营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税具体筹划要点

4、 房地产不同开发阶段税务筹划的重点

5、 如何控制房地产企业税收风险

跟踪辅导:1天税务诊断检查与现场要点咨询

六、房地产项目投资决策与房地产投资风险控制

1、 货币时间价值的计算

2、 如何科学地进行招投标中的财务决策分析

3、 如何控制房地产投资风险 

实用工具:招投标中的量化工具与数学模型

实用工具:项目可行性研究报告与财务决策

七、房地产公司项目融资

1、 房地产公司融资渠道与融资工具选择

2、 财务杠杆与财务风险

3、 如何与风险投资打交道?

 如何找到风险投资商?

 与风险投资商打交道的窍诀

 商业计划书的制作精髓

4、 房地产公司上市与企业快速扩张之路

 您的企业是否适合上市?

 上市的要求与上市地点的选择

 上市前的准备工作与财务包装

案例分享:某房地产公司成功上市融资之路

实用工具:上市分析与中介机构要点表

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