**模块房地产业营改增该关注哪些问题

1. 正在以及将要实施的财税体制改革对于房地产企业有哪些影响？

2. 建筑业、房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？还会差额纳税吗？

3. 增值税的适用税率和征收率有多少？房地产企业可能涉及到增值税哪些税率？

4. 营改增对建筑业、房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？

5. 营改增对建筑业、房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？

6. 卖房赠冰箱、空调算不算混业经营？适用税率？

7.房地产开发各个阶段哪些能取得哪些专用发票？哪些能或不能抵扣？

8.营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？

第二模块房地产业应关注的营改增若干风险问题

1. 房地产企业应该办理一般纳税人吗？假如有增值税业务是再设公司还是分账核算？

2. 营改增后无处躲藏的现有赠送业务如何处理？

3. 房地产营改增后发生正常损耗、非正常损失如何处理？

4. 增值税中固定资产和材料纳税处理有无区别？

5. 营改增后销售旧设备、新设备该如何纳税？有无分别？

6. 营改增后销售旧房、新房、在建房该如何纳税？

7. 营改增后自行出租开发产品该如何纳税？

8. 营改增前哪些准备工作是必需的？如何提前谋划营改增纳税之道？

第三模块房地产企业成本分摊与核算技巧