**讲  宏观经济形势分析

（一）中国经济面临的瓶颈

（二）当前世界经济形式分析

一、欧债危机仍是影响资本市场的主要因素

二、美国经济问题

三、日本睡醒了

（三）我国宏观经济整体形势分析

一、经济数据

1、2012年国内生产总值GDP增速全年7.8%

2、2013年上半年金融机构存款同比多增

3、金融机构贷款平稳增长

4、社会融资规模明显多于上年同期

5、债券发行规模继续扩大

二、经济运行机制出现新变化

1、地方政府投资扩张能力下降

2、货币政策效应减弱

3、去库存持续时间长于以往

4、结构调整取得新进展

5、投资增长面临一定下行压力

6、物价上涨压力有所上升

三、经济潜在增长率出现下降趋势

（四）十八大宏观经济政策解读

一、中共十八大之后，影响国家发展的经济思想

二、国内分配结构扭曲源于三个太高

第二讲  2013年房地产发展趋势

一、2013年1-6月北京与全国房地产数据一览

二、全国土地出让收入情况

三、房地产行业面临的市场环境

四、地方政府债务危机与房地产调控

五、房地产行业可持续发展唯有转型升级

六、我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势：

1、高使用率的功能地产是房地产正能量

2、房产税和资源税都将对市场产生巨大冲击

3、增加收入是中国人住有所居的希望所在

4、房企将强者恒强，房企品牌要进入修复期

5、城镇化决定了城市化模式选择

七、银行对房地产行业风险如何控制

1、严控企业资金链风险

2、严控政策及市场风险

3、严控土地市场风险

4、严控周期性风险

八、房地产融资的创新工具：产业基金

1、产业基金的特点

2、我国产业基金的现状

3、产业基金对房地产企业发展的作用

4、房地产企业如何建立产业基金

5、银行为什么愿意参与产业基金（案例分析）

九、房地产企业的投融资管理

1、建立企业金融安全防范体系

2、房地产企业做投资的评估标准